Ruhige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Garage in Coburg/Wü

Hier steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche inkl. EBK, Duschbad, Balkon und Garage zum Verkauf.

Sehr gut geeignet für Student/in, da kurzer Weg zum Hofbräuhaus (Uni Design).

Die Fotos sind schon etwas älter und zeigen den derzeitigen (besseren) Zustand nicht. (z.B. ist Laminat verlegt).

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 480,00 € warm, plus 50,-- € Garage, ohne Strom und Medienkosten, insges. 530,-- €.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Hausmeisterservice.

Zur Wohnung gehört ein relativ großer Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum.
Im Haus ist auch ein Wäschetrocken-Raum und ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden.
Mit verkauft wird auch die sehr gut einfahrbare Garage (7.000,-- €) direkt am Haus!

Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 156,00 € im Monat.

Vom Flur kommt man rechts ins Duschbad mit WC.
Linker Hand geht es ins Wohn/Schlafzimmer. Über die gesamte Breite gibt es einen großen abseits der Straße gelegenen Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne.
Die Einbauküche ist zwar nicht mehr ganz neu, aber gut und funktionstüchtig, mit Kühl-Gefrierkombi.

Wohnraum und Küche wurden vor Einzug des Mieters 2020 frisch gestrichen, ein moderner Laminat-Boden verlegt und neue Duscharmaturen angebracht.
2022 wurden komplett neue Fenster eingebaut!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend (Wüstenahorn) im Grüngürtel Coburgs mit guter Infrastruktur. Bushaltestelle vor dem Haus.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien.
In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Besichtigungen nach rechtzeitiger vorheriger Absprache, da ich dazu aus 200 km Entfernung anreise.
Für alle 'Preisdrücker und Schnäppchenjäger':
Da ich keine Not habe und die Wohnung nicht zwingend verkaufen muss, werde ich am Preis nicht viel ändern. Da ich allerdings jetzt, wegen der Entfernung, einen Makler beauftragt habe, ist die Garage (7000,-- €) nun im Kaufpreis enthalten. Das ergibt dann einen Nachlass von 3500,-- €, das entspricht der Provision.
Ich bitte um aussagekräftige Zuschriften!