Ruhig, zentrumsnah und stilvoll! Ihre neue Eigentumswohnung in Hilden in Hilden
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Ruhig, zentrumsnah und stilvoll! Ihre neue Eigentumswohnung in Hilden

689.000 €

40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden
14.05.2024
  • Wohnfläche 146,16 m²
  • Zimmer 4,5
  • Badezimmer 2
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 2007
  • Hausgeld 445 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden.
Die von uns exklusiv angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 3. Geschoss und im Galeriegeschoss eines hochwertigen und äußerst gepflegten 8-Familienhauses mit Aufzug – gelegen in einem freundlichen, gehobenen Wohnpark mit vielen Grünflächen und verkehrsberuhigtem Bereich, in einer Anliegerstraße.
Die großzügige Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung überzeugen hier auf ganzer Linie und sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Vom offenen gehaltenen Entrée gelangt man in alle Teile der Wohnung, angefangen bei dem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, mit ca. 47 m² Fläche.
Eine bodentiefe Fensterfront, mit Zugang auf die ca. 19 m² große Terrasse, sorgt für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten. Gleichzeitig sind die Fenster in den Räumen so angeordnet, dass ausreichende Stellflächen für Möbel vorhanden sind.
Die West-Terrasse lädt zum ungestörten Genießen der Sonne ein, bietet mit seiner Markise gleichzeitig angenehmen Schatten. Zwei kleine, ideal integrierte Abstellräume sorgen zu jeder Jahreszeit für ein aufgeräumtes Bild.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene: Das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Ankleidezimmer oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Das Galeriegeschoss erreicht man über die innenliegende, angenehm begehbare Treppe. Der Einbau eines Treppenlifts ist möglich. Im gesamten Dachgeschoss ist die Belichtung durch viele Fenster äußerst angenehm. Eine offene Galerie mit Platz für Einbauschränke, Schreibtisch, Sessel oder eine kleine Sitzgruppe eröffnet das Galeriegeschoss.
Ein Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro, sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Materialien, wie der fast durchgehende Parkettboden, verbaut. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
In den Keller und die Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug. Der Tiefgaragenstellplatz ist hier mit 15.000 EUR ausgewiesen.
Weiterhin ist zu erwähnen das ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen und ein Fahrradraum zur Wohnung zählen.
Die Immobilie eignet sich bestens für Singles, Paare oder die Familien, die ein exklusives Rundum-Sorglos-Parket suchen. Auch im fortgeschrittenen Alter lässt es sich hier bestens Wohnen!
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von dieser seltenen Immobilie und entdecken Sie selbst die Vorzüge!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 33,08 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in einem der schönsten Teile von Hilden! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark zum wirtschaftlich eigenständigen und vor allem erfolgreichen Standort entwickelt und erfreut sich stetig steigender Beliebtheit. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hilden. In nur wenigen Gehminuten stehen Sie in der Innenstadt und wohnen gleichwohl idyllisch in einer Stichstraße fernab vom Verkehr, im hochwertigen Wohnpark. Trotzdem verfügen Sie hier auch über die besten Anbindungen an die umliegenden Metropolen. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar und ermöglichen Ihnen einen schnellen Weg nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln erreichen Sie in jeweils ca. 30 Minuten. Problemlos können Sie das Auto aber auch stehen lassen, denn der ÖPNV holt Sie fast vor der Haustür ab und bringt Sie in einer halben Stunde in die Düsseldorfer Innenstadt. Besonders Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können sich die nächste Spaziergangs-Route aus Hildener Stadtwald, Ohligser Heide oder auch dem Naturschutzgebiet Schönholz zusammenstellen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig und spätestens in der Hildener Innenstadt verfügbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Auch Hobbies verschiedenster Art finden ihren Platz in vielen angesehenen Vereinen und das Schwimmbad Hildorado ist unweit zur Immobilie gelegen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst - diese Lage ist nicht ohne Grund so beliebt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 331207

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