Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit einmaliger Aussicht ...

# Objektbeschreibung
... sucht in Herrenzimmern einen neuen Eigentümer. Das gepflegte Fertighaus am Ende einer Sackgasse besticht durch helle Räume, in denen man sich sofort wohlfühlt. Die große, offene Küche mit gemütlichem Essbereich lädt ein, leckere Gerichte zu zaubern und genießen. Das geräumigen Wohnzimmer ist wie gemacht für schöne Fernseh- und Spieleabende. Verwöhnen Sie Ihre Freunde auf dem großen Balkon mit Leckereien vom Grill und genießen Sie die Sommertage. Eine Speisekammer und ein WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich das Bad und Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Zimmer, welches mit wenig Aufwand geteilt werden kann. Das Untergeschoss ist mit einem weiteren Zimmer und Dusche/WC ausgestattet. Hier hat man auch die Möglichkeit auf der gemütlich angelegten Terrasse, die schönen Stunden des Tages zu verbringen. Ein weiteres Zimmer, in dem unter anderem der Pelletvorrat untergebracht ist und ein Kellerraum bieten genügend Platz, um Ihre Vorräte zu verstauen. Absolut einmalig ist der großzügige Garten, und die tolle unverbaubare Aussicht. Hier fühlen sich nicht nur Kinder und Haustiere wohl. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage einparken, über der Garage haben Sie zusätzlichen Stauraum. Ein Gartenhaus bietet viel Platz für Rasenmäher und Co. Die Pelletheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärme und ist umweltfreundlich. Eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Balkon ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energiequellen. Dieses Haus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine idyllische Lage!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
EG:
- Küche/Essbereich
- Wohnzimmer
- Speis
- WC

UG:
- Gästezimmer mit Dusche und WC
- Zimmer mit Pelletlager
- Abstellraum

DG:
- Schlafzimmer
- Bad
- Zimmer


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²

# Lagebeschreibung
Bösingen-Herrenzimmern ist ca. 10 km von Rottweil und ca. 12 km von Oberndorf entfernt. Nach dem Motto: Heimat mit Zukunft - gemeinsam wachsen, Individualität erhalten und Gemeinsamkeiten stärken - finden Sie im Ort einen Bäcker, Mühlenladen, Arzt, Friseur. Im naheliegenden Bösingen befindet sich ein Supermarkt.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls Vorort. Ein Waldkindergarten wird momentan gebaut. Industrie- und Dienstleistungsunternehmen sowie verschiedene Handwerker bieten etwa 550 Arbeitsplätze. Ebenso wichtig sind die sportlichen und kulturellen Angebote, sowie die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege mit viel Sehenswertem.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,93 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1987

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 166.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 454123