Ruhig gelegenes EFH mit zwei kleinen Gästewohnungen

Ihr neues Zuhause in Wolfshagen:

Diese Immobilie vereint den Komfort einer Eigentümerwohnung mit der Möglichkeit zwei kleine, eigenständige Ferieneinheiten als interessante Einkommensquelle zu nutzen. Ein perfektes Arrangement für Sie!

Die beiden Ferieneinheiten wurden geschickt in die Immobilie integriert und sind über eine separaten Eingang (Außentreppe) erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste. Diese können die Annehmlichkeiten der Ferieneinheiten nutzen, während Sie Ihre eigene Ruhe und Unabhängigkeit genießen.

Das Objekt steht auf einem 571qm großen Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht!) und wurde 1967 in Fertigbauweise erbaut.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 95m², verteilt auf Wohn-/Essbereich, Küche, Wohnzimmer Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Gäste-/Kinderzimmer.

Obergeschoss:

Zwei Einheiten jeweils mit zwei Räumen (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer) und kleines Bad mit Dusche. Jeweils ca. 45m³.

Das Objekt verfügt über einen Keller, dort befindet sich auch die Gas-Therme aus 1997.

Mit etwas Modernisierungsgeschick können Sie aus diesem gepflegten Objekt Ihr neues Zuhause machen und sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!


Ausstattung:

- Garage elektrisches Tor
- Carport
- Balkon
- Terrasse
- zwei kleine Ferieneinheiten
- Kellerbar


Lage:
Willkommen in Wolfshagen im Harz – einem kleinen Ort, der sich im Herzen des Harzgebirges befindet. Diese Gemeinde vereint Natur und Tradition und bietet eine einzigartige Mischung aus erholsamer Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage bietet Wolfshagen im Harz eine gute Infrastruktur die den Bedürfnissen des Alltags gerecht wird (Ärzte, Apotheke, Einkaufsladen, Bäcker, Restaurants etc.). Die Nähe zu größeren Städten (z.B. Goslar, Langelsheim...) ermöglicht es ebenso städtische Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben.

Ob Sie nach einem neuen Zuhause oder einem Rückzugsort suchen, Wolfshagen im Harz bietet eine einladende Atmosphäre. Tauchen Sie ein in die Schönheit des Harzes und entdecken Sie, was dieser Ort zu bieten hat.


Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 172,1 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 30.07.20233
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas


Courtage:
3.57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten
Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk.
- Was ist Ihre berufliche Tätigkeit?
- Warum möchten Sie dieses Objekt erwerben?
- Wieviel Eigenkapital ist vorhanden?

Durch die Beantwortung der o.g. Fragen erhöhen Sie die Chance zu einer Besichtigung eingeladen zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Hinweis Diskretion:

Sämtliche an Sie übermittelte Objektdaten unterliegen der Vertraulichkeit, eine
Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, daher bitten wir Sie von einer persönlichen Kontaktaufnahme, eigenständigen Objektaufnahmen, oder dem Betreten des Grundstückes ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen.