Ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus mit sonnigem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Mit dem Erwerb dieses bezugsfreien Gebäudes, steht Ihnen ein grundsolides Haus der 1900er Jahre in Massivbauweise auf einem ansprechenden Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage zur Verfügung.

Die Immobilie mit einem Platzangebot für die 5-6-köpfige Familie wurde in der Vergangenheit stets als Zwei-Generationenhaus genutzt. Das Haus befindet sich in ansteigender Hanglage, dennoch sind der hauseigene Garten samt der überdachten Terrasse nahezu ebenerdig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein separates WC. Das 1. Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele.
Zum Dachgeschoss führt eine feste Treppe, hier werden weitere 35 m² wohnwirtschaftlich als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad genutzt. Da eine Ausbaugenehmigung hierfür nicht vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Bitte berücksichtigen Sie den Umstand, dass das Haus in die Jahre gekommen ist und dementsprechend mindestens punktuell einiger Modernisierungen bedarf.

# Ausstattung
•Ein- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
•Zu etwa 4/5 unterkellert mit Diele, einem Heizungsraum mit Sauna,
einem Wannenbad, sowie einem Partyraum mit Außentreppe
•Im Eingangsbereich befinden sich historische Fliesen
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
•Einfach und doppelt verglaste Holzrahmenfenster
•Gaszentralheizung der Marke Elco
•Ein zusätzlicher Gasofen befindet sich im Wohnzimmer
•Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Standspeicher der Marke Buderus
•Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
•Zusätzlicher Spitzboden als Speicher im Dach
•Der Garten mit kleiner überdachter Terrasse und Rasenfläche verfügt über einen Brunnen
•Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor, sowie zwei bis drei weiteren Stellplätzen

HINWEIS: Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellosen Zustand des Objektes machen zu können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden diese Immobilie in einer beliebten, zentrumsnahen aber dennoch ruhigen Wohnlage.
Die direkte Nachbarschaft besteht ebenfalls aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

In einem Radius von wenigen Hundert Metern finden Sie die vollständige Infrastruktur der Kupferstadt
Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).

Die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs und die Stadtbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen, sowie an das Zentrum Aachen ist ebenfalls über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz gewährleistet. Das Stadtzentrum von Stolberg liegt etwa 15 Minuten zu fuß entfernt
und die Anbindung an die Autobahn ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 382.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1045