Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Alsdorfer Burgpark befindet sich dieses um 1934 erbaute, denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal und Gartengrundstück.

Neben dem Shopping-Center des nahegelegenen Anna-Park-Centers sind auch eine Grund- und eine weiterführende Schule sowie der Kindergarten „St. Castor" in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Durch die offene und praktische Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine Familie mit zwei Kindern, als auch für die Nutzung als klassisches Wohn- und Geschäftshaus. Das Angebot ist weiterhin auch für Kapitalanleger interessant.

Die Immobilie wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise erstellt und benötigt nur kleinere Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden.

Der Grundriss der teilunterkellerten Immobilie verfügt im Erdgeschoss über den ehemaligen Verkaufsraum mit kleiner Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Küche, das um 2015 renovierte Tageslichtbad mit Dusche, ein helles Esszimmer und das Wohnzimmer mit historischem Kachelofen.
Im Dachgeschoss des Hauses wartet ein Studio mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern auf Sie.

Im Keller dieser überaus interessanten Immobilie sind zwei Abstellräume und der Heizungsraum mit erneuerter Gastherme aus 2019 vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung
- Gastherme aus 2019 mit Warmwasserversorgung
- geschmackvoller Kachelofen im Wohnzimmer
- Satteldach mit Betondachsteinen
- überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster
- überarbeitete Elektroinstallation
- Denkmalschutz

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .

Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.

Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.

Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1207