Ruhig gelegene, lichtdurchflutete 5 Zi. EG-Wohnung mit Garten

Objektzustand: Sehr gepflegt
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 80,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 3 Wohneinheiten. Das gesamte Haus wurde komplett saniert (2021/2022). Zur Wohnung zählen neben drei (Schlaf-)Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und der großzügigen Wohn-/Essküche, ein Badezimmer mit geräumiger, ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC. Besonderheiten sind die schönen und großen Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses und der große Garten, was alles zum Relaxen und Entspannen einlädt. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum zur Lagerung von Gegenständen und einen Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner. Die Garage auf dem Grundstück wird von den 3 Mietparteien gemeinsam genutzt und kann, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern, verwendet werden.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit robustem Eicheparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. In allen (Schlaf-)Zimmern befindet sich TV und Internetanschluss und ist daher auch ideal für ein Paar mit Homeoffice. Außerdem ist eine großzügige, praktische Einbauküche vorhanden. Die Mieten für die Küche (50€/Monat) und für die Mitbenutzung der Garage sind in der angegebenen Gesamtmiete beinhaltet.

Lage:
Die Wohnung ist zentral, aber sehr ruhig gelegen. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, sowie das Schulzentrum mit Grund-,Mittel- und Realschule, sowie einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Arztpraxis.

Sonstiges:
Die im Grundriss eingezeichneten Mauern zwischen Küche uns Esszimmer existieren nicht mehr. Der Garten, mit Ausnahme dem Streifen auf der Ostseite ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und ist von deren Mietern zu pflegen.