Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin in Pobershau!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses Einfamilienhaus in Pobershau.

Das Objekt wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und verfügt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss über ca. 110 m² Wohnfläche. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht direkt im zentralen Flur. Von hier aus ist die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zu erreichen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das große, helle Wohnzimmer mit Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über die Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und WT. Ein kleiner Abstellraum in welchem sich die Gasheizung befindet ist ebenfalls auf dieser Etage. Weiterhin gibt es hier 3 Räume, welche als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, je nach Bedarf. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sind Renovierungsabreiten notwendig um an den heutigen Standard anknüpfen zu können, wie z.B. Maler- und Fußbodenarbeiten und eine Badmodernisierung. Dach, Fenster, Leitungen und Heizung befinden sich auf aktuellen Stand und können die nächsten Jahre problemlos so weitergenutzt werden.

Das ca. 665 m² große Grundstück teilt sich in Grünfläche sowie eine Terrasse und ein Carport.

# Ausstattung
- Baujahr 2006
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 665 m²
- Kamin
- Carport
- Terrasse
- Kunststofffenster Doppeltverglast

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Marienberg Pobershau. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie E gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Auch verschiedene Museen, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149616638#dtBBS