RUDNICK bietet: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Historisch sanierte Jugendstilvilla

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem zauberhaften, exklusiven Wohnhaus, das speziell für Liebhaber des Besonderen geschaffen wurde.

Dieses prachtvolle, historische Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren mit einer beeindruckenden Hingabe zu seinem ursprünglichen Glanz restauriert. Die Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung alter Bildvorlagen, wodurch das Haus in seiner ursprünglichen Pracht erstrahlt. Jeder Aspekt, angefangen von der Dämmung über das Dach, die Fenster, bis hin zur Elektrik und Fassade wurde liebevoll erneuert. Sogar die Drainage, die Hofeinfahrt und die gesamte Gartenanlage mit malerischen Gehwegen erhielten eine aufwändige Erneuerung.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 520 Quadratmetern, das wie ein Park gestaltet ist. Ein idyllischer Gartenteich und ein geräumiges Doppel-Carport fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Grundstück ist von einer majestätischen Sandsteinmauer und einem kunstvollen schmiedeeisernen Zaun umgeben, die dem Haus Privatsphäre und Eleganz verleihen.

Die Liebe zum Detail setzt sich im Inneren des Hauses fort. Während der Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, natürliche Baumaterialien zu verwenden, wodurch das Haus frei von Schadstoffen ist und sich ideal für Allergiker eignet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von exklusivem italienischem Feinsteinzeug begrüßt, das den Boden im Eingangsbereich ziert. Echtholztüren verströmen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss wurde der charmante Holzdielen-Boden liebevoll restauriert und mit einer robusten Hartwachsversiegelung versehen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und großzügig gestaltet. Ein geräumiger Eingangsbereich mit einer breiten Holztreppe schafft eine einladende Atmosphäre.

Eine Variante wäre es, dass Objekt gewerblich zu nutzen. Denkbar wäre hier ein Büro oder eine Praxis zu eröffnen, da es sich um eine Mischgebiet handelt. Parkplätze wären auf dem gegenüberliegenden großen Parkplatz zu Genüge vorhanden.

Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt 1050,00€, was auch für Kapitalanleger interessant sein könnte.

Lassen Sie sich von diesem schönen Wohnhaus für Individualisten verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt von zeitloser Eleganz, harmonischer Naturverbundenheit und stilvollem Komfort.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

- renoviert & saniert bis 2011

- Natursteinmauer von Steinmetzfirma saniert

- schmiedeeiserner Gartenzaun + Hoftor

- Erde im Garten komplett getauscht

- Gestaltung des Gartens von der Firma Fischer aus Lindhorst

- Teich ebensfalls von Firma Fischer angelegt - 6m Durchmesser, Tiefe in der Mitte 1,60m

- Großes Doppelcarport 6x6 m

- Sanierung der Granittreppe am Hauseingang

- französisches Eisen/Glas Vordach

- Natursteintreppe am Terrassenausgang

- Fassade wurde nach einen historischen Postkarte rekonstruiert und von der Firma Stelling aus Sachsenhagen, anschließend vom Malermeister Schneider gedämmt,verputzt und gestrichen.

- Die Fundamente wurden freigelegt, Fugen saniert. Beschichtung + Noppen

- komplette Sanierung des Daches mit Biberschwänzen und Ziegeln. Aufsparren - und Untersparrendämmung mit ökologischen Materialien.

- Die Gauben wurden mit Kupfer verkleidet, Kupferdachrinnen und - Fallrohre erneuert. Ausgeführt von der Firma Bergmann aus Sachsenhagen

- Im Dach wurden neue Fenster eingebaut

- Einbau einer Edelholztür mit Stahlkern und Steinfüllung- 5-fach Verriegelung

- Verlegung von italienischen Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss

- Austausch sämtlicher Fenster / Mahagoniholz 2-fach Verglasung inkl. Fliegengitter + Rolladen / ausgenommen ovale Fenster im Flur

- Ahornparkett im Wohnzimmer

- Einbau von Zedernholzdecken in den Bädern für ein tolles Raumklima

- Holzdielen im OG wurden abgeschliffen und versiegelt

- Elektrik im ganzen Haus saniert inkl. Sicherungskasten

- Versorgungsleitungen wurden bis in den Dachboden verlegt

- Das gesamte Haus wurde innen mit ökologischer Farbe gestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral in 31553 Sachsenhagen, was Ihnen eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit bietet. Die Immobilie grenzt an eine "30KM"-Zone, die für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 100 Meter entfernt, erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit malerischen Wiesen, goldenen Äckern und einladenden Wäldern – ein Paradies für Naturliebhaber. Das Steinhuder Meer ist nur ca. 8 km entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2019
Gültig bis: 02.06.2029
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KÜ -10777