RUDNICK bietet: Neuwertiges Reihenendhaus im Herzen von Bad Nenndorf

# Objektbeschreibung
Modernes Reihenendhaus in Bad Nenndorf

Das hier präsentierte Reihenendhaus repräsentiert modernes Wohnen in Bad Nenndorf und wurde im Jahr 2022 erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für komfortables Familienleben. Auf einem Grundstück von 181 Quadratmetern erstreckt sich diese moderne Immobilie, die sowohl ästhetisch als auch funktional den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die intelligent gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Eine einladende Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 Quadratmetern lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Die Dachterrasse hat noch einmal ca. 18 qm mit einer Süd/West Ausrichtung zum gefälligen verweilen.

Das Haus zeichnet sich durch eine herausragende Energieeffizienzklasse B aus, was nicht nur umweltbewusstes Wohnen ermöglicht, sondern auch langfristig Kosten spart.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss statische Heizkörper installiert sind, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.

Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rolläden, die nicht nur für Privatsphäre und Sicherheit sorgen, sondern auch eine komfortable Bedienung ermöglichen.

Eine moderne, offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus bietet bequemen Zugang und sichert einen eigenen Parkplatz für Bewohner und Besucher.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Nenndorf, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet diese Region ein hervorragendes Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Dieses moderne Reihenendhaus in Bad Nenndorf vereint zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz. Mit einer durchdachten Ausstattung, großzügigen Wohnflächen und einer attraktiven Lage bietet diese Immobilie alles, was für ein angenehmes Wohngefühl benötigt wird. Ob als Familiendomizil oder als Investitionsmöglichkeit – dieses Haus verspricht ein Wohnkonzept, das den Ansprüchen an modernes Leben in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,50 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.

Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und ist umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.

- sehr gut erreichbare Lage
- in einer ruhigen Seitenstraße
- B 65/ A2 gut erreichbar
- nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen finden Sie in den umliegenden
Ortschaften
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf direkt
- Mehrere Supermärkte und Bioladen.
- Rathaus und Verwaltung direkt im Ort

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2, ca. 5 Minuten vom Objekt
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 30 Minuten
- nächste Bushaltestelle fußläufig 3 Min.
- der Bahnhof Bad Nenndorf ca. 800m entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt oder über den Bahnhof Haste schnelle
Anbindung nach Minden/Bielefeld etc. - die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Kreisttadt Stadthagen nur 15 km entfernt
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Vehlen

Freizeit/ Kultur:

- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone und Kino direkt im Ort
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt , Stadtfest &
internationales Kulturfest
- Thermalbad Landgrafentherme und Moorbadehaus,
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- Sportverein VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Hallenbad und Jugendzentrum
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..

Bad Nenndorf ist ausgezeichneter Ort der Vielfalt

Alles Weitere siehe bei Interesse:

www.badnenndorf.de

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 01.03.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KÜ-10658