Rosengarten-Nenndorf: bestens gelegenes Bauland / 2 x 603 m2
273.333 € VB
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 603 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
Standort
Beschreibung
Zu verkaufen sind in guter Lage von 21224 Rosengarten-Nenndorf zwei direkt nebeneinander liegende Baugrundstücke ohne Altbestand und ohne große Bäume. (Der Altbestand wurde im Oktober 2023 fachgerecht abgerissen, der Bewuchs weitgehend gerodet, der Boden gemulcht).
Die Größe beträgt pro Grundstück 603 Quadratmeter. Die Maße pro Grundstück sind ca 12,5 Meter breit (Straßenseite), ca. 48 Meter tief.
Die beiden Grundstücke resultieren aus der Teilung eines einstmals einzelnen Grundstücks. Die Teilungserlaubnis von der Baubehörde liegt laut Bauvorbescheid aus 03/2024 vor, die Zerlegungsvermessung ist beauftragt.
Das Bauland ist voll erschlossen. Die Grundstücke sind jeweils bebaubar mit einem eleganten Einzelhaus oder mit zwei verbundenen Einzelhäusern (Doppelhaushälften). Laut Bauvorbescheid ist die Bebauung mit Einzelhäusern zulässig, "wenn sich die geplanten Gebäude mit der Grundfläche, der Kubatur, sowie den Trauf- und Firsthöhen nach § 34 Absatz 1 BauGB in die nähere Umgebung einfügen."
Das Bauland liegt am Sonnenweg, einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Nenndorf.
Die Besonderheit: Ein charmanter, leichter Hang im hinteren Teil gibt den Grundstücken einen individuellen Charakter.
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Makler-Courtage an
Die Lage
Das gemütliche, im Grünen gelegene Nenndorf ist Teil der Gemeinde Rosengarten im Norden des Landkreises Harburg. Sie grenzt direkt an Hamburg. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, ebenso gibt es in Nenndorf einen Kindergarten und in fussläufiger Entfernung vom Grundstück befinden sich eine Grundschule sowie eine Weiterführende Schule mit Gymnasialzweig. Weitere Gymnasien befinden sich im nahegelegen Buchholz/Nordheide oder in Hittfeld.
Die Anbindungen an die Autobahnen A7 und A1 und den Metronom in Klecken sind ausgezeichnet, Hamburg ist schnell erreicht.
Der Freizeitwert und die Lebensqualität sind hoch. Die Lüneburger Heide, die Harburger Berge, der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg liegen vor der Tür. Und wer sich sportlich betätigen möchte: der TuS Nenndorf hat ein reiches Angebot.
