Eindrucksvolles, großes EFH in Seevetal-Bullenhausen mit schönem Garten in Elbnähe

# Objektbeschreibung
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Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus befindet sich in Bullenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal und liegt in direkter Nähe zur Elbe. Es wurde 1970 auf einem ca. 1.312 qm großen Grundstück errichtet. Insgesamt stellt Ihnen diese schöne Immobilie eine Wohnfläche von ca. 213,5 qm zur Verfügung, welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Das Wohnkonzept ist auf insgesamt sieben Zimmer ausgelegt.

Der große, offene Eingangsbereich leitet Sie in die helle, einladende Diele, die Küche und das große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen phänomenalen Ausblick auf die große Terrasse und den angrenzenden Garten. Der offene Kamin im Wohnbereich sowie der offene Kamin auf der Terrasse laden zu gemütlichen Abenden ein. Über einen kleinen Flur erreicht man im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang auf den großen Balkon mit Blick über den Garten. Zusätzlich werden Ihnen zwei weitere geräumige Zimmer geboten, welche keinen Balkonzugang haben. Eines davon fungiert als Durchgangszimmer für eine kleine Pantry-Küche und eines der Balkonzimmer. Es bietet sich ansonsten optimal als zweites Wohnzimmer an. Der vom Obergeschoss erreichbare große Dachboden des Hauses bietet Ihnen reichlich Abstellfläche.

Im Kellergeschoss finden Sie ebenfalls viel Platz zum Verstauen. Hier steht Ihnen eine Vorratskammer, ein Hobbyraum mit Bar, die Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung.

Der schöne Garten mit Doppelgarage rundet dieses Angebot herrlich ab und bietet viel Platz für die Familie.

# Ausstattung
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Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Baujahr 1970
• Grundstücksfläche ca. 1.312 qm
• Wohnfläche ca. 213,5 qm
• Großer, offener Wohn- und Essbereich
• Ölheizung aus 2013
• Einbauküche aus den 80er/90ern
• Große Süd-West-Terrasse mit Markise
• Großer Süd-West-Balkon (von 3 Zimmern erreichbar)
• Dachboden mit Ausbaupotential, bisher keine Dämmung vorhanden
• Doppelgarage, große Hofeinfahrt mit Freiplätzen
• Ruhiges Wohngebiet, Elbnähe

Bitte beachten Sie:
• Die Waschküche im Keller weist in einer Ecke Salzausblühungen in Folge von Feuchtigkeit aus
• Die Fenster sind aus dem Baujahr
• Die Balkontüren der 3 OG Zimmer zum Balkon müssen erneuert werden

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 157,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1312 m²

# Lagebeschreibung
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Bullenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Einen EDEKA-Markt und einen Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Ärzte sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Von Seevetal-Bullenhausen kommt man mit dem PKW schnell nach Hamburg, Winsen (Luhe) oder Lüneburg. Eine Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute von der Immobilie entfernt.

In der näheren Umgebung sind verschiedene Angebote für alle Sport- und Kulturinteressierten gegeben. Bullenhausen verfügt zudem über einen Yachtclub.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 7,9 km
Realschule 8,6 km
Gymnasium 8,6 km
Autobahn 8 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese ist von einem professionellen Bauzeichner erstellt worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 157.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-NI-457