RIESIG: Wahrzeichen-haftes Gebäude mit 5000 qm Garten
160.000 € VB
- Wohnfläche 800 m²
- Zimmer 20
- Grundstücksfläche 5.000 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1870
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das Wahrzeichen-hafte "Rote Schloß", ehemals Hotel Germania steht zu Verkauf!
Für Mehr-Generationen-Projekt, als Co-Working-Space, Hotel, zum Wohnen für große Familie, als Gewerbe-Standort oder einfach als Baugrundstück für mehrere Stadtvillen geeignet!
Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir in der Altstadt des beschaulichen Städtchens Lenzen an der Elbe:
Wohnhaus (800 qm Wohnfläche) mit klassizistischer Fassade, einer Flut von Räumen (20 – 90 qm) mit herrschaftlichen Deckenhöhen (4,10 m) auf einem ausgedehnten baumbestandenen Grundstück, das am unteren Ende an einem Bächlein mit Verbindung zum Rudower See mündet.
Das Haus liegt genau außerhalb des denkmalgeschützten Innenstadt-Bereichs und ist daher von allen Gestaltungs- und Erhaltungs-Auflagen frei.
Durch seine Geschichte (Nutzung als Hotel, Schule und private Wohnung) befinden sich die Räume in ganz unterschiedlichem Zustand.
Das Haus ist klar und gut nutzbar gegliedert mit langen zentralen Fluren und wird über zwei aussenliegende Treppentürme erschlossen, von denen einer wirklich wundervoll ist!
Im Erdgeschoß wurde das Haus bis 2023 bewohnt und ist in einem sofort nutzbaren Zustand.
Im 1. OG, dem Stockwerk mit den höchsten Deckenhöhen (4,10 m), hat man durch schöne Rundbogen-Fenster einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg auf die Flusslandschaft Elbe.
Hier ist der Charakter der Räume noch stark von Schule und Behörde geprägt.
Im Dachgeschoss ist ein bauzeitlicher Zustand. In dem Turmbauwerk auf der rechten Gebäudeseite befindet sich die ehemalige Hausmeisterwohnung, die derzeit in ruinösem, aber leicht rettbaren Zustand ist. Die Fernsicht bis zur Elbe ist hier oben herrlich! Das könnte eine sehr schöne vermietbare Wohnung mit eigenem Treppenhaus werden.
Das Dach ist derzeit noch dicht, sollte aber in den nächsten Jahren neu gemacht werden. Das Balkenwerk befindet sich in gutem Zustand. Die Zentralheizung ist nicht funktional, aber inklusive Verrohrung vorhanden. Schornsteine wurden von den Eigentümern für Holzofenheizung genutzt. Elektrik ist funktional. Die Stadt Lenzen ist an Gas, Wasser/Abwasser und Glasfaser angeschlossen.
Im Hof, der auf ca. 600 qm mit Natursteinpflaster gepflastert ist, befindet sich noch ein Nebengebäude, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet (Dach an einer Ecke undicht), aber noch gut als Werkstatt/Gewerbe nutzbar und auch mühelos - mit seiner Terrasse zum Garten - zum Wohnen umnutzbar ist.
Der ehedem Park-artige Garten (1/2 Hektar=5.000 qm), der zu mehr als der Hälfte noch im „Siedlungsgebiet“ liegt, also auf Antrag bebaut werden dürfte, ist mangels Pflege etwas verwildert, bietet aber ein einzigartiges Potential. Hier haben die Vor-Eigentümer bis vor kurzem einen Selbstversorger-Garten mit Gemüse betrieben. Hier sind den Entwicklungsmöglichkeiten und Gestaltungs-Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Rechtliche Angaben
Ladungsfähige Anschrift: Olaf Arndt, Am Elbdeich 17, 19309 Unbesandten, t: mobil 0177 650 17 18, UST-ID: DE177954860, e: mail@bbm.de
alle unsere Angebote unter: www.landhausmakler.bbm.de
Aufsichtsbehörde: Nach §34 c Abs. 1 GewO beim Amt Lenzen - Elbtalaue (Gewerbeamt) unter AZ 2020/0014 registrierter Grundstücksmakler mit Arbeitsschwerpunkt Denkmal
I. Angaben in den Anzeigen
Alle Angaben in Anzeigen und Exposés zu Größe, Zustand, Alter und weiterer, insbesondere energetischer Beschaffenheit der angebotenen Immobilien stammen vom Verkäufer und wurden nicht von einem entsprechend qualifizierten Ingenieurbüro geprüft.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
II. Freistellung von Ansprüchen
Im Termin ggfs. geäußerte Ansichten oder Hinweise des Maklers, insbesondere Ideen oder Vorschläge zu Möglichkeiten von Aus- und/oder Umbau des angebotenen Objektes stellen keine Bauberatung dar und sind lediglich persönliche Ansichten, auf die der Interessent/Käufer sich nicht berufen kann. Der Interessent/Käufer verzichtet daher ausdrücklich auf jede Art von Schadenersatzforderung.
III. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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VII. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Firma Landhausmakler Olaf Arndt beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kaufvertrages) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
VIII. Art der Berechnung der Provision
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht immer benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit und kann im Einzelfall, auch wenn das Objekt als „Provisionsfrei für den Käufer“ ausgewiesen ist, neben der Provision ein zusätzliches Erfolgshonorar beinhalten, falls die Vertragspartner Verkäufer-Makler sich darauf geeinigt haben. Auf den Käufer entfällt in diesem Fall keine zusätzliche Provision. Der notarielle Kaufvertrag enthält grundsätzlich eine Maklerklausel. Der Käufer kauft das Objekt grundsätzlich wie besichtigt und verzichtet durch Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag auf jede spätere Schadenersatzforderung gegenüber dem Makler.