Riddagshausen- Seltene Gelegenheit Gepflegtes Mehrfamilienhaus und ein Einfamilienhaus in TOP LAGE

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein gepflegtes Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

Das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus ist eine Wohneigentümergemeinschaft

Einfamilenhaus : 870 / 2000 Mea
Wohnung EG : 368 / 2.000 Mea
Wohnung OG : 368 / 2.000 Mea
Wohnung DG : 394 / 2.000 Mea

Die Baugenehmigung für den Dachausbau im Mehrfamilienhaus liegt vor.

Die Wohnung im 1. OG befindet sich im Leerstand.

Es besteht evt. die Möglichkeit Balkone für die Etagenwohnungen anzubauen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten

Erdgeschoß:

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit ca. 67,32 m² Wfl.

1. OG

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit ca. 67,32 m² Wfl.

DG

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 62,74 m² Wfl.
und Dachspitz ca. 18.51 m²

Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohnung.

Das Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung

Im Erdgeschoss:

Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Parket und Kaminofen
Das Wohn- Esszimmer sind mit einer Schiebetür verbunden.

Vom Esszimmer erreicht man die Terrasse mit Zugang zum Garten.

Küche

Bad mit Wanne

Flur

über die Treppe erreicht man das Obergeschoss

Das OG:

Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon

modernes Tageslichtbad mit Dusche

Kinderzimmer

1 Abstellraum

Flur

ca. 8 m² großer Dachboden

1 Garage im Untergeschoss

Keller

Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus befinden sich in bevorzugter, ruhiger Lage in Riddagshausen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fussläufig oder auch mit Fahrrad zu erreichen.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Naherholungsgebiet "Kreuzteich " mit seiner idyllischen und großzügigen Waldlandschaft und Teichen lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt.

Der Mietvertrag des Einfamilienhauses ist zum 01.09.24 gekündigt.
Mieteinnahmen im Jahr soll: 25.500,00 €

Mieteinahme:

Einfamilienhaus: 900,00 € / Monat
Wohnung EG : 420,00 € / Monat
Wohnung OG: Leerstand
Wohnung DG: 360,00 € / Monat

Die Zuordnung der Grundstücksfläche ist über die Teilungserklärung geregelt.

Anbieter-Objekt-ID: RGMJ812..