WOHNEN und ARBEITEN 6 Zi. ETW: Zwei lichtdurchflutete Whg. mit BLK im Hochparterre auf einer Etage

# Objektbeschreibung
3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre links

- Küche
- Bad
- Flur
- Kellerraum

3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre rechts

- Küche
- Bad
- Flur
- Kellerraum
- Balkon

# Ausstattung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen im Paketverkauf zwei nebeneinander gelegene Wohnungen im Hochparterre!

Die Wohnung im EG links mit ca. 84 m² und die Wohnung im EG rechts sind kurzfristig verfügbar. Laut Teilungserklärung ist die spätere fachgerechte Zusammenlegung der beiden Wohnungen auf eigene Kosten möglich. Hieraus würde sich dann eine ca. 161,56 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten ergeben!

Wohnung Hochparterre links:

- Großzügige Raumaufteilung
- Tageslichtbad
- Hohe Decken
- Dielenboden unbehandelt

Wohnung Hochparterre rechts:

- Tageslichtbad
- Neuer Balkon
- Neue Steigleitung
- Hohe Decken
- Dielenboden unbehandelt
- Die Wohnung wird unsaniert übergeben. Diese kann der Käufer individuell nach seinen Wünschen ausbauen und gestalten.

- Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Die Hauseingangstür wurde erneuert.
- Das gesamte Treppenhaus wurde renoviert.
- Eine neue Gegensprechanlage ist installiert wurden.
- Neue moderne Briefkastenanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % (einschl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen befinden sich in einem Haus aus der Jahrhundertwende in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zur Ferdinandbrücke im westlichen Ringgebiet.

Das nahgelegene Naherholungsgebiet am Bürgerpark lädt zum Verweilen ein.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die A391 mit Anschluss zu der A2 und B4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Hausgeldzahlung EG links 162,00 € monatlich, inkl. Instandhaltungs-Rücklage usw.

Hausgeldzahlung EG rechts 156,00 € monatlich, inkl. Instandhaltungs-Rücklage usw.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RSSN033