Resthof mit Möglichkeit der Tierhaltung

# Objektbeschreibung
Dieser Resthof aus ca. 1900 in Rodewald wurde in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert. Der teilweise bereits ausgebaute Anbau bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Hof vor dem Gebäude kann als Parkfläche genutzt werden.
Das Objekt besticht durch seine Grundstücksgröße von 18.578 m². Insbesondere für Pferde- und Tierhaltung ist dieses Grundstück gut geeignet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 350 m² ( davon 250 m² im Erdgeschoss). Diese teilt sich in 8, teilweise sehr großzügige, Zimmer auf. Ein großer Wohn- und Essbereich sowie die ehemalige Diele bieten ausreichend Platz.
Eine zusätzlich geschaffene kleine Ferienwohnung oberhalb der Lagerflächen im Nebengebäude bietet die Möglichkeit, Gäste unterzubringen.
Außerdem lässt sich die Wohnfläche durch den noch nicht voll ausgebauten Dachboden erweitern.

Der Vorbesitzer hat zwischen den Jahren 2000 bis 2010 das Objekt grundlegend umgebaut, renoviert und modernisiert.

Ursprünglich wurde in Teilen des Erdgeschosses eine Gewerbefläche betrieben. Aufgrund der Größenverhältnisse wäre dies auch jetzt noch denkbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 18578 m²

# Lagebeschreibung
Rodewald (ca. 2.800 Einwohner) ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen.
Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist unterteilt in die drei Bauerschaften mit Namen Obere, Mittlere und Untere Bauerschaft (abgekürzt als o.B., m.B. und u.B.).
Am 1. April 1969 entstand aus den drei politischen Gemeinden Rodewalds die Einheitsgemeinde Rodewald. Bis zur Landkreisreform im Jahre 1974 war Rodewald Teil des Landkreises Neustadt am Rübenberge, seitdem gehört die Gemeinde zum Landkreis Nienburg/Weser.

In Rodewald gibt es eine Grundschule, 2 Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke und einen Supermarkt.

Die Grundschule und einer der Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Naturbad und die Vereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22387