Charmantes Haus aus dem Jahr 1900 in Steimbke

# Objektbeschreibung
Ein charmantes Haus aus dem Jahr 1900, das voller Geschichte und Charakter steckt.
Dieses in den vergangen Jahren sanierte und renovierte Haus vereint den traditionellen Charme mit modernen Einflüssen.
Das Haus besticht durch seine ursprünglichen Details wie zum Beispiel das noch vorhandene Fachwerk.

Das Objekt ist zur Zeit in 2 Wohneinheiten unterteilt und gut vermietet.

Die ca. 320 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine bzw. zwei Familien im Erd- und Dachgeschoss. Außerdem verfügt das Haus über einen Keller, dieser ist ausschließlich über die Erdgeschosseinheit zugänglich.
Das großzügige Grundstück mit 2.291 m² und die vorhandene Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Vor dem Haus stehen Ihnen ein Carport und mehrere Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses Haus kann ihr zukünftiges Zuhause werden und wartet darauf von einem Besitzer weiter geschätzt zu werden.

# Ausstattung
Die Elektrik des Hauses wurde 2007 im Erdgeschoss umfangreich saniert. In den 90er Jahren wurde die Elektrik im Dachgeschoss bereits angepasst.

Die Heizungen werden mittels Erdgas betrieben. Beide Wohneinheiten verfügen über eine separate Therme. Bereits in diesem Jahr wurde eine Therme erneuert. Die zweite Therme ist im Baujahr 2007 getauscht wurden.

Die Fenster im Objekt sind Kunststoffgerahmt und wurden in den 80er und 90er Jahren getauscht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die derzeitige Mietsituation stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss vermietet seit 2007, 430€ Kaltmiete
Dachgeschoss vermietet seit 2011, 360€ Kaltmiete mit Gartennutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2291 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde setzt sich aus den vier Mitgliedsgemeinden
Rodewald,
Steimbke,
Linsburg und
Stöckse sowie deren Ortsteilen zusammen.
Sitz der Samtgemeindeverwaltung ist Steimbke.

Die vielfältig strukturierte Landschaft mit Wiesen und Feldern, Wald und Moorgebieten ist beliebtes Naherholungsziel für Gäste und Einheimische. Ausgeschilderte Radtouren laden dazu ein, die Region, ihre Besonderheiten und Eigenarten zu entdecken.
Wer sich in der Samtgemeinde niederlassen will, findet in den Mitgliedsgemeinden Linsburg, Rodewald, Stöckse und Steimbke viele Angebote: Sei es in einem idyllischen alten Hof mitten im Dorf, sei es in einem der attraktiven Neubaugebiete. Kindergärten und Krippengruppen, zwei Grundschulen mit Ganztags-Schulbetrieb, die Oberschule Steimbke, zwei naturnahe Freibäder, fünf Sport- und Turnhallen bieten eine attraktive Infrastruktur. Außerdem grenzt die Samtgemeinde direkt an die Stadt Nienburg mit überregional bekanntem Gastspieltheater, Kino, Galerie, hoch modernem Krankenhaus, Polizeiakademie, weiterführenden Schulen und „Europas schönstem Wochenmarkt“.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22357