- Wohnfläche 232 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 404 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Ausmaße dieses Gebäudes lassen keine Wünsche offen. Den unverbaubaren Blick auf den Rhein und in das Rheintal mit den Burgen werden Sie lieben. Sollten Sie schon auf gepackten Koffern sitzen, ist das eher ein Vorteil, da eine zeitnahe Übergabe kein Problem darstellt.
Stilgerecht gebaut, fügt sich das Anwesen hervorragend in die bestehende Bebauung ein.
Um die Jahrhundertwende erstellt erfolgte ca. 1985 ein Erweiterungsbau. Mit der vorhandenen Elektroinstallation ist das Gebäude auch fit für zukünftige Anforderungen. Weitsicht wurde mit der Begründung von Wohneigentum bewiesen. Damit wurde geregelt, wie eine Nutzung erfolgen sollte. Nach der Veräußerung an den jetzigen Eigentümer war diese Aufteilung erst einmal unwichtig, denn die Familie nutzte das gesamte Haus und eine Trennung der Wohnungen war nicht notwendig. Gem. Teilungserklärung gibt es eine großzügige Wohnfläche von ca. 232 m². Das Ganze verteilt sich auf gut dimensionierte neun Zimmer, Küche, Flure, verschiedene Bäder und Toiletten. Dazu gesellen sich noch die beiden Balkone im Erd- und Obergeschoss und eine Loggia im DG.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen
- keine Denkmalschutz
- Wohneigentum gebildet
- elektrische Rollläden
- Panoramablick
- drittes Bad
- offener Kamin
Verschiedene Modernisierungen sind seit der Erweiterung erfolgt. Hier besonders zu erwähnen sind die Kunststoff-Isolierglasfenster aus unterschiedlichen Jahren, teils mit Schallschutz. Überwiegend erhielten die Rollläden auch bereits einen elektrischen Antrieb. 2019 wurde die Gas-Therme erneuert.
Für St. Goar ist das vorhandene Grundstück mit 404 m² hervorragend. Hier gibt es einen ebenen Gartenbereich für die unterschiedlichsten Anlässe, z.B. für die Freizeitgestaltung oder Familienfeiern.
Insgesamt ist das Anwesen etwas Außergewöhnliches und hebt sich von der Masse ab, genau das Richtige für Individualisten oder Personen die das Besondere suchen.
Sichern Sie sich dieses Angebot, vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
# Lagebeschreibung
In der Stadt St. Goar wohnt man im schönen Mittelrheintal, das gleichzeitig als Weltkulturerbe sehr bekannt ist. Die Stadt hält die ein oder andere Annehmlichkeit für den täglichen Bedarf vor. Familien freuen sich über Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weiter gibt es einen kleinen Laden, in dem der kleinere Einkauf gut erledigt werden kann. In Sachen Parkplatz steht die Touristeninformation mit Rat zur Seite. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz oder Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3815
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
