RESERVIERT! Refugium der Ruhe und Gelassenheit: Eigenheim auf Panoramagrundstück

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) und Gerätehaus in Holzbauweise in bevorzugter Wohnlage von Kulmbach.

Sonniges und ruhiges Grundstück in Südhanglage mit Fernblick auf die Mainauen (nur 800m entfernt) in einer reinen Anliegerstraße.

Schöner, uneinsehbarer und pflegeleichter Garten.

Nach Umbau ist das "Wohnen auf einer Ebene" möglich.

•voll unterkellert
•Satteldach mit Holzdachstuhl
•Flaschnerarbeiten in Kupfer
•Windfang
•Ehemaliger Balkon überdacht mit Glasverkleidung als kleiner Wintergarten
•Holzfenster teilweise erneuert und isolierverglast
•Beheizung mit Elektrospeicherheizung (Einzelöfen 1995), neuerer Holzofen
•Kachelofen momentan stillgelegt, neuer Einsatz erforderlich
•Warmwasser durch 120 l-Boiler
•Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
•Gäste-WC in Erdgeschoss
•Einfach-WC um Untergeschoss
•Sanitär- und Elektroinstallation aus dem Ursprungsjahr
•Geschoßdecken: Beton Untergeschoss und Erdgeschoss, Holzbalkendecke Erdgeschoss zu Dachboden
•Räume im Untergeschoss derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt, ursprünglich Kinderzimmer
•Renovierungsrückstände

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon/Wintergarten
- Küche
- Schlafen
- Gäste-/Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Flur

Kellergeschoss:
- 2 Zimmer
- Bad mit Badwanne und Dusche
- Gäste-WC
- 3 Kellerräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²

# Lagebeschreibung
Anbindung
oca.150 m bis Bushaltestelle
oca.250 m bis Bundesstraße 279
oca.400 m Kindergarten und Sportverein
oca. 1 km Grundschule

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-12
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8748