VERKAUFT! Modernisierte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Garten und zwei Stellplätzen in Lingen - Heukampstannen!

**8 gute Gründe, die für sich sprechen:**

* neue Gasbrennwerttherme von Dez. 2023
* moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
* 3 Schlafzimmer
* beliebte und zentrumsnahe Wohnlage von Lingen
* bereits einige Modernisierungen erfolgt
* Hohlschichtdämmung durchgeführt, Dach gedämmt
* Gartennutzung, eigener eingezäunter Bereich mit Gartenhaus

**Objektbeschreibung:**

Moderne Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Gartenparadies, drei Schlafzimmern und zwei Stellplätze zu verkaufen!

Das 4-Parteienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem 1.082 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die helle und gut geschnittene Wohnung verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm auf 4 Zimmer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Diese größtenteils renovierte und freistehende Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einem großzügigen Gartenanteil. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit drei Schlafzimmern, einem Wohn- / Esszimmer, einer getrennten Küche und weiteren Extras.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das großzügige Wohn- / Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet außerdem einen Zugang auf die Loggia in Südlage. Die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche von 2013, bietet viel Platz Ihre Kochkünste auszuüben.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer, größtenteils renoviert im Jahr 2012, strahlt zeitlose Eleganz aus und verfügt über moderne Sanitäranlagen.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil, der direkt von der Haustür aus zugänglich ist. Hier können Sie morgens die Sonnenstrahlen genießen, Ihre grüne Oase gestalten und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Gartenbereich wurde vollständig im Jahr 2020 erneuert und mit einem modernen Doppelstabmattenzaun eingezäunt.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien direkt vor dem Haus, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen.

Im Kellerbereich stehen Ihnen 3 eigene Kellerräume zur Verfügung. In einem Kellerraum befindet sich die neue Gasbrennwerttherme und der Anschluss für die Waschmaschine. In einem weiteren Raum haben Sie Wasser und Stromanschluss für die Errichtung einer Sauna. Ein weiterer Raum bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen. Auch der Dachbodenbereich gehört zum Sondernutzungsrecht und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die moderne Gasbrennwerttherme aus Dezember 2023, sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern ist auch energieeffizient und nachhaltig. Ein weiteres Plus für den modernen Wohnkomfort.

**Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:**

* 2023 neue Gasbrennwerttherme
* 2022 neue weiße Hauseingangstür
* 2022 neue weiße Innentüren
* 2022 neuer Bodenbelag u. Tapeten im Wohn- / Esszimmer und Flurbereich
* 2020 Gartenneugestaltung inkl. Zaunanlage
* 2018 Dachboden gedämmt
* 2017 Hohlschichtdämmung am gesamten Objekt durchgeführt
* 2013 neue Einbauküche + Bodenfliesen erneuert
* 2012 Modernisierung des Badezimmers
* **3,57 % inkl. MwSt.**
* **der Energieausweis befindet sich in aktuell Vorbereitung**

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und beliebten Wohngebiet von Lingen Heukampstannen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Grundschulen "Matthias-Claudius-Schule" befindet sich quasi "vor der Tür" und befindet sich in ca. 450 Meter Entfernung. Die Berufsschule, Gymnasium Georgianum sowie die Marienschule sind außerdem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 84,8 kWh(m²\*a)

Energieeffizientsklasse: C

Gültig bis: 04.02.2034

Heizungsart: Gaszentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas