Innenstadtnähe: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu verkaufen!

**5 Argumente, die für sich sprechen:**

* zentrumsnahe Wohnlage, in 1,1 Kilometer in der Innenstadt!
* neue Gasheizung aus 2019
* Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* 2 Schlafzimmer
* modernisiertes Badezimmer

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Parteienhauses aus dem Baujahr 1958.

Das ursprüngliche Zweiparteienhaus wurde 1999 zu einer Wohnanlage erweitert, sodass dadurch insgesamt 6 Wohneinheiten entstanden sind. Besonders hervorzuheben ist der offene und praktische Grundriss der Wohnung mit großem Balkon in West-Ausrichtung.

Zum Sondernutzungsrecht gehört neben einem PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume, ein Heizungsraum und Wäscheraum.

**Die vermietete ca. 90 qm Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:**

* helles Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon in West-Lage
* Esszimmer, auch nutzbar als Schlafzimmer
* modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
* zwei helle Schlafzimmer
* Flur mit Platz für eine Garderobe
* Küche mit Einbauküche (Einbauküche gehört der Mieterin)

Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 befindet sich im Kellergeschoss und versorgt die Wohnungen mit Wärme.

**Informationen zu dem aktuellen Mietverhältnis:**

* Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2020
* Kaltmiete: 615,50 Euro
* Vorauszahlung Betriebskosten inkl. Wasser und Gas: 140,00 Euro
* Stellplatz im Freien: 31,84 Euro
* Strom wird separat von den Mietern angemeldet

**Es wurde eine Staffelmiete vereinbart (jährliche Mieterhöhung):**

**\- Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.**

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und beliebten Wohngebiet von Lingen - Heukampstannen, nähe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Grundschulen "Matthias-Claudius-Schule" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Berufsschule, Gymnasium Georgianum sowie die Marienschule sind außerdem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt befindet sich in ca. 1,1 Kilometer Entfernung.

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 82,70 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 03.01.2034

Heizungsart: Zentralheizung