Repräsentatives Haus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Randlage von Lengenfeld.

Auf insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) haben Sie mit Ihrer Familie genügend Platz für Ihre individuelle Wohngestaltung.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die charakteristische Klinkerfassade und weitere zeittypische Details sind von bauhistorischem Wert.

Derzeitige Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Flur, zwei Zimmer und WC mit Dusche
- Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Abstellkammer
- Dachgeschoss: Bad, ein bis zwei weitere Zimmer
- kleiner Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Teilunterkellerung, zwei Kellerräume mit Heizung und sonstigen Anschlüssen

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Fenster, Badewanne und WC und wurde noch nicht modernisiert.

Baubeschreibung:

Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen konzentrieren sich hauptsächlich auf den Innenausbau, da an der Gebäudehülle bereits umfangreiche Modernisierungen getätigt wurden.

- Dach mit Naturschieferdeckung, erst vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, erneuerte Haustür (zwischen ca. 1996-2000)
- Zentralheizung Erdgas von Vaillant, Baujahr ca. 1994, regelmäßig gewartet, Gussheizkörper
- modernisierungsbedürftige elektrische Anlage (u.a. Schraubsicherungen)
- vollbiologische Kleinkläranlage, ca. 2014

Neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage. Die gepflasterte Zufahrt ins Grundstück und zu den Garagen ist gesäumt von Baum- und Strauchbestand und hat repräsentativen Charakter. Das Gartengrundstück ist weitläufig und sehr schön eingewachsen. Es hat Hanglage, im hinteren Teil aber weniger stark ausgeprägt. Es ist genügend Platz für Ruhe-Inseln, Freizeit-Spaß oder gärtnerische Entfaltung gegeben.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Mit Um- und Ausbau kann zeitnah begonnen werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1569 m²

# Lagebeschreibung
Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtland.

Die Stadt liegt in einem Seitental der Göltzsch, knapp 20 km südwestlich von Zwickau und 20 km nordöstlich von Plauen. Sie befindet sich im Osten des Naturraumes Vogtland sowie im sächsischen Teil des historischen Vogtlands.

Die Autobahn A 72 verläuft im Nordosten des Gemeindegebietes. Die Stadt Lengenfeld liegt an der Bundesstraße 94, nördlich des Ortsteils Schönbrunn mündet diese an der Anschlussstelle 9 (Reichenbach) in die A 72. Lengenfeld besitzt einen Bahnhof und der Ortsteil Irfersgrün einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Zwickau–Falkenstein.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2526