Repräsentative Laden- oder Bürofläche - große Schaufenster, Sichtlage, beste Infrastruktur!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine repräsentative Gewerbefläche mit großen, werbewirksamen Schaufensterfronten (beidseitig) in einem der wohl schönsten Jugendstilhäusern in diesem Viertel.

Die Verkaufs-/Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Eingänge. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (außer Gastro) wie z.B. für Obst/Gemüse, Feinkost, Bioprodukte, Telekommunikation, Textilien und ähnliches.

Für Floristen sind diese Geschäftsräume besonders interessant, da es sich um einen alt eingesessenen Blumenladen mit sehr gutem, treuem Kundenstamm handelt. Das Geschäft muss aus Altersgründen leider aufgegeben werden. Zur weiteren Warenpräsentation kann eine Stellfläche vor dem Geschäft genutzt werden.

Die Räumlichkeiten umfassen gesamt ca. 122,15 qm und teilen sich wie folgt auf:
Verkaufsfläche ca. 90,83 qm
Nebenraum (Binde-/Aufenthaltsraum) mit Teeküche ca. 23,19 qm
Flur ca. 4,88 qm
Abstellraum ca. 4,43 qm
WC mit Vorraum ca. 2,60 qm
Kellerabteil
Möglichkeit der Warenpräsentation vor dem Eingang

Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz.

# Ausstattung
Repräsentative, helle Verkaufsfläche
Große Schaufensterfronten
Sichtlage zur Hauptverkehrsstraße
2 Eingänge
Neben- und Abstellraum
WC
Lagerkeller
Zusätzlicher Kaminofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Bürofläche: ca. 90,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Geschäftsräume befinden sich im Stadtteil Gleißhammer, im beliebten Nibelungenviertel, direkt an einer belebten Ausfallstraße. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fast vor der Tür und in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. die Meistersingerhalle, den Hauptbahnhof, die City, die Arena, das Messezentrum, die Autobahnen und vieles mehr.

# Sonstiges
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv, ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49-0124-25#bijLC