Modernisierte sparsame Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten, Garage und gemütlicher Loggia!

# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage bei Gronau übernehmen.

Im Erdgeschoss liegen das sehr große Wohnzimmer mit Essbereich und auch die separate Küche mit gemütlichem Essplatz.

Die mittlere Etage verfügt über zwei Schlafräume und das große Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster für viel Licht und zum idealen Lüften.

Ganz oben befindet sich ein möglicher Arbeits- oder Lagerbereich und das dritte Schlafzimmer.

Das Untergeschoss wurde mit einer schicken Treppe modernisiert und die Räume bieten Platz für die Heizung, Waschküche und zum Bevorraten. Auch wäre ein Werkstattbereich gut herzurichten. Da dort eine Heizung vorhanden ist, kann auch für Hobby Platz geschaffen werden.

Im Garten finden Sie eine pflegeleichte Gestaltung, sowie die herrliche Loggia, die auch bei schlechterem Wetter Schutz bietet. Die 1600l Wasserzisterne können Sie für die Gartenbewässerung nutzen.

Eine sehr große Garage bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug und mehr. Ein weiterer Kfz.-Außenstellplatz ist zusätzlich vorhanden.

# Ausstattung
Das 2005 von den aktuellen Eigentümern gekaufte Haus wurde umfangreich modernisiert. Derzeit befindet sich die Immobilien in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Gaszentralheizung sorgt auch für die Warmwasserzubereitung. Der gegenwärtige 5-Personen-Haushalt verbraucht ca. 12000kWh Gas und ca. 2400 kWh Strom pro Jahr.

Sowohl alle Fenster (auch die im Keller) und die Haustür wurden gegen Neue getauscht. Die oberen Fenster verfügen auch über elektrische Außenjalousien.

Die gesamten elektrischen und sanitären Leitungen inklusive Frischwasser und Heizung wurden gegen Neue gewechselt.

Insgesamt finden wir eine moderne Gesamtgestaltung mit Fliesen und Teppich, sowie auch neuen Innentüren vor.

Eine neue Einzäunung und die mit Strom versorgte Loggia runden das optimale Gesamtpaket ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohn-Immobilie liegt ruhig in einem Ortsteil von Gronau. Nur wenige Meter trennen Sie zu den weiten Feldern und der ruhigen Natur.

Weniger als fünf Minuten benötigen Sie bis Gronau. Der Bahnhof ist zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Supermärkte und sämtliche Geschäfte des Tagesbedarfs sind in Ihrer nahen Umgebung vorhanden.

Bodenwerder, Hameln, Hannover und Hildesheim sind von Ihnen sternförmig gut anzufahren.

# Sonstiges
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 73,5kWh, Gas, Baujahr 1912

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.12.2013
Gültig bis: 11.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMB/2210/27#bijLC