Repräsentative Kapitalanlage mit ansprechender Rendite

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mietshaus, im Jahr 1908 erbaut, strahlt den klassischen Stil vergangener Zeiten aus und präsentiert sich dennoch in einem zeitgemäßen und modernisierten Zustand. Das historische Flair wird harmonisch mit den durchdachten Modernisierungsmaßnahmen kombiniert, die dem Gebäude eine zeitgemäße Lebensqualität verleihen.

Das Mietshaus erstreckt sich über insgesamt fünf Wohneinheiten. 5 Einzimmer-Apartments bieten flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küchenzeile sowie über ein Schlafzimmer. Die Dachgeschoss-Wohnung beeindruckt zusätzlich durch Ihre Größe sowie die mit integrierte Einbauküche.

Modernisierungsmaßnahmen:
Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Überdachung des Hofs, die umfassende Sanierung der Fassade und die Isolierung des Dachs, machen dieses Mietshaus zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnort. Die Gaszentralheizung, eingebaut im November 2014 und durch einen 15-jährigen Contracting-Vertrag abgesichert, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Darüber hinaus wurden Elektro- und Wasserleitungen in den Jahren 1998, 2004 und 2014 erneuert, während die Bäder im Jahr 2010 renoviert wurden. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Thermopen-Technologie. Die Kanaldichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt und ist bis zum 24.04.2032 gültig.

Investieren Sie in den perfekten Mix aus zeitgemäßen Wohnen und zentraler Lage – dieses Mietshaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine zeitlose Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem rentablen Immobilienangebot überzeugen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Vermietbare Fläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Troisdorf-Mitte, nur etwa 10 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Troisdorf entfernt. Von dort aus bestehen hervorragende Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Siegburg/Bonn und Köln. Bushaltestellen sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A59 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, zur A3 benötigt man etwa 11 Minuten. Die Entfernung zur Innenstadt Köln beträgt ungefähr 25 km, während das Zentrum Bonn etwa 13 km entfernt ist. Diese ideale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.10.2017
Gültig bis: 17.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7158