Renoviertes Bauernhaus in ruhiger Lage mit Scheune/Stall und Weideland

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057876

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Aurich freut sich auf neue Besitzer, die sie mit Leben füllen möchten. Die ursprünglich 1960 erbaute und zusätzlich angebaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden 2021/2022 durchgeführt.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 147,13 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 1,5 Etagen finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche sowie ein Eichenboden und viele weitere attraktive Details (z. B. alle Zimmertüren sind neu). Es sind 3 Öfen vorhanden (2 zum heizen und 1 zum backen/kochen), ferner sind Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und in den Bädern im Obergeschoss zu finden. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß ist auch vorhanden. Die Küche stellt Ihnen eine Infrarotheizung zur Verfügung.

Der Feierabend im Freien gehört künftig dank des ca. 15.900 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Das weitläufige Weideland erfüllt auch den Wunsch nach einer potenziellen Tierhaltung. Kreative Möglichkeiten bietet hier der noch anzulegende Garten mit 2 im Umbau befindlichen Terrassen: Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein großes Nebengebäude in Form einer Scheune/Schuppen bereit. Zusätzlich sorgen 4 Freistellplätze und eine Garage dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ Garten
+ 2 Terrassen
+ Einbauküche
+ 3 Öfen (2 x heizen/1x backen u. kochen)
+ Kellerraum
+ 1 Garage
+ 3 freie Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.603,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 147,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 15900,02 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage in Aurich, einer Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens.

Umrahmt von zahlreichen Grünflächen und mehreren Gewässern überzeugt diese naturnahe Wohnlage durch ihren hohen Erholungswert. Auch dicht bewachsene Wälder sind in der nächsten Umgebung vorhanden und verlocken zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur. Genießen Sie hier die Stille der Natur und vergessen Sie für einen Augenblick Ihren Alltagsstress.

Ein Supermarkt und ein Hofladen sind nur wenige Rad- und Autominuten vom Haus entfernt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. In demselben Umkreis ist zudem ein Kindergarten zu finden. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 5 Minuten Fußweg entfernt und bringt Sie in Kürze in die nächstgrößere Stadt.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 210 ist Aurich sehr gut an das Straßennetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen.

Falls Sie sich danach sehnen, ein bisschen Seeluft zu schnuppern, erreichen Sie in nur knapp 30 Minuten Autofahrt die Nordsee und können sich regelmäßig zu einem Tagesausflug mit der Familie hinreißen lassen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10ad6bd072