Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zi.-ETW zwischen Treptower Park und Plänterwald

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058850

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses in Berlin-Plänterwald bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Grünflächen aus, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtleben gewährleistet ist.

Die Wohnfläche von etwa 56 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Duschbad mit Badewanne sorgt für modernen Komfort, während der Parkettboden den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch attraktive Renditeaussichten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.600 € stellt sie eine lukrative Kapitalanlage dar.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Vorzüge einer ruhigen Lage, eine gute Anbindung und eine ansprechende Wohnfläche vereint. Egal, ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen oder eine rentable Investition tätigen möchten – diese Immobilie erfüllt vielfältige Ansprüche.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Berlin, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur perspektivischen Nutzung
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 4.600 €
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand
+ Ausstattung umfasst ein Laminatboden sowie eine Badewanne
+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.303,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die Lage zwischen Treptower Park und Plänterwald bietet Ihnen eine grüne Umgebung

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6ca5b62121