Charmante große sonnige renovierte 2-Zimmerwohnung in Top Lage

Renovierte große sonnige 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon in begehrter Lage Kempten-West.

Die charmante Wohnung BJ 1967 mit großem 24qm Wohnzimmer befindet sich im 1 Obergeschoss eines 6-Parteienhaus.

Optimal zur Selbstnutzung (aktuell zufällig seit kurzem Wohnung leerstehend) oder auch als Kapitalanlage (1.100€ monatlich/warm problemlos möglich).

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 240.000€, die Einzelgarage direkt neben dem Haus kostet 20.000€. Der Preis für die Wohnung mit Garage beträgt 260.000€.

23,7qm Wohnzimmer
16,8qm Schlafzimmer
8,6qm Küche
4,5qm Bad
1,5qm WC
6,4qm Flur
2,7qm Abstellraum
6qm Balkon

Gehobene Innenausstattung mit Innendämmung in Küche und Schlafzimmer, dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung, verputzte Wänden, moderner dunkler Laminatboden, in allen Räumen abgehängten Decken mit Spotlights, Glasschiebetür sowie Echtsteinwand im Wohnzimmer, gedämmte Heizungsrückwände, getrenntes Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss und Fenster), WC mit Fenster, Südbalkon und separater Abstellraum.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Dachbodenabtei, Kellerabtei sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehender Fahrradraum und Trockenraum für Wäsche. Auch ausreichend Parkplätze stehen neben dem Haus immer zur Verfügung.

Das Haus sowie Balkon haben vor kurzem einen neuen Anstrich erhalten sowie eine neue Hecke ringsum ums Haus gepflanzt worden.

Energie
Baujahr Heizungsanlage: 2002
Energieverbrauch: 196,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Das Hausgeld für das Jahr 2024 beträgt 371€.
Die Hausverwaltung hat die Abschläge für Hausgeld für 2024 erneut sehr optimistisch gerechnet, sowie potentiell steigende Preise für Heizung, Warmwasser etc. bereits mit einkalkuliert.
Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 36.000€.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl), Ärzte, Apotheke, Cambomare, Tankstelle und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Umkreis von 100 Metern.

Sparen Sie sich zusätzliche Maklergebühren vor dem Hintergrund des Direktverkaufs durch den Eigentümer.

Bitte nur seriöse Anfragen mit echtem Interesse sowie gesicherter Finanzierung inkl. kurzer Angabe zu Ihrer Person (WICHTIG Handynummer bitte mit angeben) bevorzugt per eBay Kleinanzeigen.
Keine Makleranfragen.

PS. Bitte nicht von den Fliesen des Badezimmers sowie WC abschrecken lassen, sehen in Wirklichkeit schöner aus als auf den Fotos.
Wer es schlussendlich dennoch nicht mag hat die Möglichkeit diese mit wenig Aufwand selbst zu überkleben bzw. zu überstreichen.