Elegante Wohnung mit besonderem Flair in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung bietet eine Reihe von Vorzügen, die sie zu einer attraktiven Investition machen. Ein wahrer Pluspunkt ist der schöne Balkon mit angenehmer Größe und Form, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Dieser Außenbereich lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Die Nachbarhäuser sind in angenehmem Abstand voneinander platziert, was für eine private Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend, trotz ihrer zentrumsnahen Lage. Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei und ein großer Aufzug führt Sie in die verschiedenen Stockwerke.

Der Grundriss der Wohnung ist besonders einzigartig, mit einer abgeschrägten, separaten Kochnische. Dies schafft ein ansprechendes und praktisches Ambiente. Die offene Bauweise lädt zu geselligen Runden ein. Im Badezimmer erwarten Sie großformatige, weiße Fliesen, die dem Raum einen modernen und stilvollen Look verleihen. Der Boden im Wohnraum ist durchgehend verlegt, ansprechend gestaltet und sorgt für ein einladendes Ambiente. Die Wohnanlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Optional kann die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat veräußerbar, da er ein eigenes Grundbuchblatt hat. Der Kauf der Wohnung und eines Stellplatzes könnte sich als vorteilhaft erweisen, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist gut anfahrbar und bietet einen direkten Durchgang zum Haus. Aktuell ist der Stellplatz separat für 70,00 € im Monat vermietet. Die Hausverwaltung im selben Haus erleichtert die Verwaltung und Kommunikation rund um das Gebäude. Ein zusätzlicher Kellerraum steht zur Verfügung, um Gegenstände außerhalb der Wohnung bequem zu verstauen.

Es werden 152.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz aufgerufen. Zusammen ergibt sich ein Kaufpreis in Höhe von 177.000,00 €.

# Ausstattung
Dieses charmante Apartment erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 40 m². Sie erreichen das zweite Obergeschoss entweder bequem über den Aufzug oder die Treppe. Das attraktive Apartment ist gegenwärtig vermietet und bietet seinen Bewohnern viele Annehmlichkeiten. Beim Betreten des Apartments erreichen Sie einen geräumigen Flur mit einem praktischen Abstellbereich, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Direkt nebenan befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Dieses Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Bedarf. Der Flur führt Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich des Apartments. Hier finden Sie ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Wohnraums. Dieser Bereich verwöhnt Sie mit einer praktischen Kochnische, die das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen macht. Dieses einzigartige Apartment besticht durch den geräumigen West-Balkon. Dieser Balkon bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen. Der Balkon ist ein idealer Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.)

# Lagebeschreibung
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 367