Renovierte 3-Zimmer-Wohnung Lübeck St. Lorenz Nord provisonsfrei

Verkauf von privat - provisionsfrei - ohne Makler

Angeboten wird hier eine hervorragend geschnittene und im Jahr 2020 renovierte Wohnung im 3. OG links eines Mehrfamilienhauses, das sich nahe des Vorwerker Friedhofs im Stadtteil St. Lorenz Nord der Hansestadt Lübeck befindet.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und stetig modernisiert. Insgesamt gehören zu dieser WEG 36 Einheiten, sprich 3 Eingänge mit je 12 Einheiten. Sie steht auf ca. 6.495 m² Eigenland und die Wohnung hat 98/10.000 Miteigentumsanteile.

Diese wunderschöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Aufteilung, während ein großer Balkon in Süd-West-Lage mit Blick auf die schöne Platane dazu einlädt, gemütliche Stunden zu verbringen.

Die im Jahr 2020 renovierte Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss. Alle Räumlichkeiten wurden mit Paneelen versehen, neu tapeziert und gestrichen, ein hochwertiger Laminatboden wurde verlegt und die Elektrik wurde erneuert. Eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine und anderen Markengeräten von Miele und AEG wurde ebenfalls eingebaut.
Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller mit Licht- und Stromanschluss.

Das Hausgeld beträgt 221,51 €. Hierin enthalten sind ca. 103 € Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG mit 36 Einheiten, beläuft sich mit Datum vom 31.12.2023 auf ca. 113.000,00 €.

Ausstattung
• Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1964
• neuer großer Balkon mit ca. 6,64 m² (2019)
• 3 Zimmer auf ca. 65 m² Fläche
• Flur mit Einbauschrank mit ca. 7,96 m²
• Wannenbad mit ca. 3,74 m²
• Küche mit ca. 6,03 m²
• Wohnzimmer mit ca. 17,75 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12,09 m²
• Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 10,26 m²
• eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss (ca. 12 m²) und gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Fernwärme
• Elektrik erneuert (2020)
• Einbauküche (2020)
• neue Wohnungseingangstüren (2024) und Haustüren (2022)
• Sanierung der Kelleraußenwand (2023)
• Erneuerung der Dachflächenfenster im Treppenhaus (2023)
• perfekte Anbindung an die A1 und die A20
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe


Verfügbar ab: 15. August 2024


Energieausweisangaben
Baujahr 1964
Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch 105,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 31.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt verkehrsgünstig und zentral im Stadtteil St. Lorenz Nord der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und durch die exzellente Verkehrsanbindung aus. Eine Buslinie führt direkt in die Innenstadt und nach Bad Schwartau und mit dem Auto gelangt man schnell auf die A1 oder die A 20.
Nichtsdestotrotz ist die Wohnung in der Eutiner Straße ruhig gelegen und von Grün umgeben. Der Lübecker Hauptbahnhof und die Altstadt sind in 10-15 min je nach Wahl des Verkehrsmittels, auch mit dem Fahrrad, zu erreichen. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen findet man in unmittelbarer Umgebung. In der Umgebung finden sich auch Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule.

Die Altstadt empfängt Sie mit einer kompletten Infrastruktur und einem Stadtbild, das von verschiedenen Architekturstilen mehrerer Epochen geprägt wird. Die Lübecker Altstadt-Insel bietet nicht nur kulinarische und schmackhafte Restaurants, sondern auch ein großes Spektrum an Kultur- und Kunstangeboten. Die bekannten Ostseebäder in der Lübecker Bucht wie die Sandstrände in Timmendorfer Strand, Travemünde und Scharbeutz erreicht man mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde.


Kontaktaufnahme
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