Großzügige 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Lübeck Dornbreite

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde mit insgesamt 72 Wohneinheiten ca. 1975 in massiver Bauweise gebaut. Zu der großzügigen Bauweise mit großen Mehrfamilienhäusern und kleinen Reihenhäusern auf einem ca. 8.789 m² großem Grundstück gehört auch eine Tiefgarage und weitere KFZ-Stellplätze.

Die hier angebotene 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl und hat ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich für Einzelpersonen sowie für die kleine Familien mit Kind.

Begleiten Sie mich bei einem Rundgang durch diese helle Eigentumswohnung.

Durch die Eingangstür erreichen Sie aus dem großzügigen Flur, mit Platz für eine Garderobe, geradeaus die Küche und rechts liegt das Kinder-/Gästezimmer.

Weiter im Flur ist das Duschbad mit einer bodentiefen Dusche und Platz für eine Waschmaschine und Trockner.

Neben dem Duschbad liegt das große Schlafzimmer mit der Möglichkeit einen großen Schrank und ein großes Bett zu stellen.

Am Ende des Flurs kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Platz für einen Esszimmertisch und Zugang zum großen Balkon.

Das Hausgeld liegt bei ca. 423,00 € im Monat.

# Ausstattung
Die gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt im 2. OG des Mehrfamilienhauses.

Die großzügige Raumaufteilung sowie der große, nach Süden ausgerichtete Balkon und ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum schaffen genügend Wohnkomfort für die kleine Familie oder für ein Pärchen.

Durch den Fahrstuhl kommen Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung und somit ist der Wohnkomfort auch im Alter noch sehr gut.

Die Wohnung im Detail:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 25,6 m²
- großzügiger Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe ca. 7,7 m²
- Schlafzimmer ca. 15,7 m²
- Arbeits-/Kinderzimmer ca. 7,5 m²
- Einbauküche ca. 7,0 m²
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche ca. 4,5 m²
- Abstellraum ca. 1,3 m²
- Balkon ca. 7,0 m²
dazu
- Kellerraum ca. 8,0 m²
- Fahrstuhl
- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
- Tiefgaragenstellplatz

Die gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die großzügige Wohnanlage liegt in der beliebten Lübecker Wohngegend Dornbreite und ist von einigen vergleichbaren Mehrfamilienhäusern und ansonsten überwiegend von Einfamilienhäusern umgeben.

Mit dem Auto ist man ca. in 5 Minuten an der Autobahn Lübeck Zentrum und auch die historische Lübecker Altstadt ist in wenigen weiteren Minuten gut erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden.
Die zentrale Lage ermöglicht auch über die öffentlichen Verkehrsbetriebe eine schnelle Fahrt in die Lübecker Altstadt.

Lübeck Dornbreite ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Die verkehrsgünstige Lage sowie viele Möglichkeiten für gemütliches Spazierengehen im Grünen machen diesen Stadtteil nicht nur für Familien lebenswert und nachgefragt.

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Gültig bis: 2028-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-046480