Rendite 5%, Hausteil mit Maisonette- und Einliegerwohnung

Zu verkaufen ist ein vermieteter Hausteil in Wissenbach für 219.000 € (VB) mit:

- Maisonettewohnung (ca. 116 m²),
- Einliegerwohnung EG (ca. 61 m²),

Das Haus liegt von der Bundesstraße aus erreichbar im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks. Grundstücksgröße: 572 m². 1994 wurde diese ehemalige Schmiede zu einem Wohnhaus umgebaut.

- Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang
- Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz
- Beide Wohnungen sind vermietet, monatliche KM: 910 €
- Rendite 5%

Maisonettewohnung:

EG: Fußboden weiß gefliest
- Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum,
- Marmortreppe zum OG

OG: sehr hell durch große Fensterfläche, OG weiß gefliest,
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Kaminofen (Dauerbrandofen Bj. 2021)
- Großes Schlafzimmer
- Gäste WC
- Offene Treppe zum DG mit kleiner Galerie

DG: DG Laminat/Teppich
- 2 Schlafzimmer
- Großes Bad mit Wanne & Dusche, sowie Doppelwaschbecken
- Kleine Galerie
- Zugang zum Dachboden
Außenbereich: Abstellraum & PKW Stellplatz

Einliegerwohnung:

EG: Fußboden weiß gefliest.
- Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne & Dusche
- Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile
Außenbereich: Abstellraum & PKW Stellplatz

Preis / m³: 1.237 €

Bitte keine Makleranfragen.

Tel: 0171-68 55 125

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.03.2016
Gültig bis: 15.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Gas Zentralheizung, Viessmann Gas-Brennwertheizgerät Bj. 2008,
(Maisonettewohnung auch mit Holz beheizbar).

Lagebeschreibung:

Wissenbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Eschenburg und bietet eine idyllische Lage im Herzen von Hessen. Die Umgebung ist von einer wunderschönen Natur geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Wissenbach liegt im Nordosten des Lahn-Dill-Kreises. Der Ort liegt im Dietzhölztal. Er ist im von bewaldeten Berghängen der Eschenburg eingebettet.

Die angrenzenden Orte sind, Eibelshausen, Simmersbach, Eiershausen (Gemeinde Eschenburg), Nanzenbach, Frohnhausen (beide Stadt Dillenburg).

Die Gemeinde Eschenburg bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Durch Wissenbach führt die Bundesstraße 253 (Dillenburg–Frankenberg). Bis zur Anschlussstelle Dillenburg zur Autobahn 45 sind es etwa 8 km. Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen können in Eibelshausen (Kooperative Gesamtschule) und Dillenburg (Gymnasium) besucht werden.