REIHENENDHAUS ... 2 GARAGEN ... BELIEBTE LAGE ... FAMILIENFREUNDLICH
315.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 307 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
URGEMÜTLICHES WOHNAMBIENTE MIT VIEL HOLZ ... GEPFLEGTER KLASSIKER
Sie finden hier ein klassiches Wohnkonzept für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern, die sich den Traum eines eigenen Hauses erfüllen und vielleicht sogar gerne selbst anpacken möchte.
In einem harmonischen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft wohnt man hier besonders ruhig und familienfreundlich.
Das Eckgrundstück bietet neben der Kellertreppe auch einen Zugang vom Garten zur Zuwegung vor den Häusern. Das ist praktisch für Grünabfälle und zum Abstellen von Fahrrädern!
Trotzdem gibt es einen Sichtschutz, damit Sie ungestört auf der Terrasse Ihren Sundowner genießen können.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer liebevoll gepflegt.
# Ausstattung
CHARMANTE EXTRAS ... HEIM MIT HERZ ... UND DEM HANG ZUR BEHAGLICHKEIT
EG:
- Flur ... kein Platz verschenkt
- Küche ... ausreichend Platz für Frühstückstisch ... mit Durchreiche
- Essbereich ... Durchreiche zur Küche ... praktisch
- Wohnzimmer ... mit Essbereich ... mit Sichtmauerwerk ... Panoramafenster
- Pflegeleichter Garten ... hier sitzen Sie gerne auf der Terrasse und erfreuen sich an der ruhigen Lage
- Gäste WC aus dem Baujahr
OG:
- Badezimmer aus dem Baujahr ... neuere, (fast) bodentiefe Dusche ... Doppelwaschbecken ... Wanne ... Fenster
- Büro oder Kinderzimmer ... komfortable Größe
- XXL-Schlafzimmer ... mit Balkon ... endlich Platz
- Kinder- oder Arbeitszimmer ... Ideen brauchen Platz um groß zu werden
DG:
- Dachgeschoss ... jeder Winkel ausgenutzt ... jede Menge Stauraum
- Kann als Wohnfläche erweitert werden, ist aktuell nicht inkludiert
KG:
- Waschkeller mit Ausgang zum Garten
- Bügelraum mit Heizkörper
- Heiz/ und Werkstattkeller
- Vorratsraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Grundstücksfläche: ca. 307 m²
# Lagebeschreibung
MAKRO-LAGE ... Bettrath-Hoven!
Ihr neues Zuhause liegt in Mönchengladbach-Bettrath. Hier wohnen offene und herzliche Menschen. Viele wollen hier hin ... und keiner will weg.
Der fast 8.000 Einwohner zählende Stadtteil hat sich zu einer bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach entwickelt. Heute zählt Bettrath zweifellos zu den "guten Lagen" in der Vitusstadt.
Diesen Lagevorteil wissen die Bettrather Immobilien-Eigentümer zu schätzen.
MIKRO-LAGE ... gesuchte Wohnlage
Genießen Sie abseits vom städtischen Trubel eine idyllische Ruhe. Bis in das Naherholungsgebiet in der Donk, bis zum Grünzug an der Niers oder in die angrenzenden Felder sind es nur wenige Minuten. Spaziergänge beginnen so schon vor der Haustür.
Kurz sind auch die Wege für den Nachwuchs. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige 100 m entfernt. Für die Teenies gibt es weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11429
Rechtliche Angaben
Carstensen Immobilien
Inhaber:
Arno Carstensen
Lützowstraße 3
41061 Mönchengladbach
Tel.: 02161-828144
Fax: 02161-3039851
E-Mail: info@immobilien-carstensen.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE 237967232
Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt durch:
Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach,
Hauptstraße 162-168,
41050 Mönchengladbach
Tel.: +49 (0) 2161 / 25-0
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt der Stadt Mönchengladbach,
Hauptstraße 162-168,
41050 Mönchengladbach
Tel.: +49 (0) 2161 / 25-0
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