Reiheneckhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung
Zentral gelegenes Reiheneckhaus mit Vorgarten und Garten, sowie Garage plus Stellplatz mit
ca. 128m² Wohnflächefläche plus 50m² Nutzläche, befindet sich in ruhiger Lage in Waldenbuch,
Kalkofen.

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet, hat eine Öl-Zentralheizung mit
Solarunterstützung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
Im UG bedindet sich ein Hobbyraum sowie Heiz- Waschraum sowie 1 Kelleraum.
Das Haus hat 5,5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen (EG/1.OG/DG), mit ca. 178m²
Wohn- und Nutzfläche.
Durch die Dachschrägen wurden nur 128m² als reine Wohnfläche berechnet, die verwendbare
Grundfläche beträgt jedoch mehr.
Im Erdgeschoss liegen Gaderobe, Gäste WC, Küche/Esszimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im ersten OG befindet sich ein Elternschalafzimmer, 2 Kinderzimmer
sowie das Bad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Bürozimmer mit Dach- und Giebelfenster, eine Dusche mit WC sowie eine Kammer/Bühne als Stauraum.
Das Haus wurde über die Jahre teilweise saniert und renoviert.
Das Haus ist nach Osten und Norden vollflächig isoliert und 2006 wurde eine Solaranlage
(Vakuumröhrenkollektor), auf dem Dach verbaut.
Zum Haus gehört eine Garage und 1 Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Im Garten befindet
sich noch ein kleines Gewächshaus, er ist an 3 Seiten durch Gärten begrenzt.

Lagebeschreibung
Waldenbuch (71111/48°38'26.0"N 9°08'20.8"E/ ca.8.800 Einwohner) liegt im
Landkreises Böblingen. Das Haus liegt ruhig und idyllisch, am Ende eines kleinen Fußweges
in verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Kalkofen.
Kindergarten, Ärzte & Apotheken, Banken, Supermärkte sowie Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, jeweils nur 5 Gehminuten entfernt, die Grund- und Realschule 10 Minuten zu fuß. Weiter gibt es ein Hallenbad, eine Musikschule, eine Stadtbücherei, das Schloss- und
Rittersportmuseum. Bushaltestelle ebenfalls 2-3 Gehminuten entfernt.
Insgesamt eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur B27 und zur A8/A81 mit ca. 20-30
Minuten nach Stuttgart. Die Kreisstädte Böblingen, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen,
Sindelfingen sowie Tübingen sind ebenso schnell zu erreichen. Die Buslinien 760, 826 und
828 verkehren in der Nähe. Flughafen Stuttgart in ca. 20 min mit dem Auto erreichbar.

Weitere Angaben
Zimmer: 5,50
Wohnfläche ca.: 128 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Bezugsfrei ab: sofort
Provisionsfrei, da Privatverkauf

Haustyp: Reiheneckhaus
Grundstücksfläche ca.: 304 m²
Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 Toiletten: 3
Keller: Ja
Letzte Modernisierung: 2010
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Garage/Stellplatz: Garage 1
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

UG:
- 1 Heizraum / Waschküche / Tankraum
- 1 Werkstatt/Hobbyraum
- 1 Kellerraum mit Ausgang und Außentreppe zum Garten
- 1 Flurbereich / Stauraum

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Garderobe
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 1 Esszimmer / Küchenkombination
- 1 Treppenhaus (Holztrittstufen), führt ins UG, 1.OG und DG

1.OG:
- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite
- 2 Kinderzimmer
- 1 Bad mit zwei Waschbecken, Duschbadewanne und WC

DG:
- 1 großes Schlafzimmer mit Dachfenster
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Dachfenster
- 1 Bühne / Stauraum
- Flur mit Dachfenster

Sonstiges:
- pro Etage, je eine Toilette
- 1 Balkon
- 1 Terrasse mit Markise
- 1 Garten südwestexponiert
- 1 Vorgarten südostexponiert
- Solaranlage (Vakuumröhrenkollektor)
- 1 PKW-Einzelgarage und davor
- 1 PKW-Stellplatz
- Sat-Anschluss
- 250 MBit/s (lt. Telekom)
- 1000 MBit/s (lt. Vodafone)

Alle Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.
Es handelt sich hier um einen provisionsfreien Privatverkauf.