Reichlich Platz für alle!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Eigenheim? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahre 2016 fertiggestellt und steht durch seine Größe und Ausstattung im Rampenlicht.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 533 m², während die Wohnfläche ca. 213 m² beträgt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen großzügigen Korridor, einer modernen Küche mit einer Kücheninsel, einem offenen Wohn- Essbereich, einem Gäste-WC und einem Waschraum. Alle Räume erscheinen hell und lichtdurchflutet. Durch den großen Waschraum, wo sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner befinden, gelangen Sie in die Garage. Hinter der Garage befindet sich der Heizungsraum mit der gesamten Haustechnik.

Zur oberen Etage gelangen Sie über eine moderne Holztreppe. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Ein Ankleidezimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer inklusive großer begehbarer Dusche und Badewanne finden Sie hier ebenfalls vor.
Die einladenden, großräumigen Zimmer im gesamten Haus bieten eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.

Im pflegeleicht angelegten Garten rund um das Haus haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Bereich vor dem Haus wird aktuell noch gestaltet und fertiggestellt, da die Straße gerade neu hergerichtet wurde.

Bei dieser Immobilie ist alles gut geplant und durchdacht, sodass Ihrem neuen Lebensabschnitt nichts im Wege steht. Verschaffen Sie sich gern selbst ein Bild davon!

# Ausstattung
- Solaranlage für die Warmwasserversorgung
- PV Anlage 10KWp inkl. KWp Speicher aus dem Jahr 2021
- 3-fachverglaste Fenster
- Inklusive Einbauküche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- elektrisches Garagentor

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,75% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Fürstenberg ist ein Stadtteil von Bad Wünnenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Paderborn.
Bad Wünnenberg ist eine Kleinstadt, Luftkurort und Kneippkurort in Nordrhein-Westfalen, die im Süden von Ostwestfalen-Lippe (OWL) liegt und zum Kreis Paderborn gehört. Bad Wünnenberg ist das einzige Kneipp-Heilbad in OWL. Teile des Stadtgebiets gehören naturräumlich bereits zum Sauerland. Die Kombination aus grünen Wäldern, sanften Bergen und weiten Ausblicken über die Paderborner Hochfläche machen Bad Wünnenberg zu einem besonderen Naturerlebnis. In dem Kneipp-Heilbad stehen Erholung und Gesundheit mit Hilfe der Natur im Zentrum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,75% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70,4kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.02.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2901