Raumwunder: Ideal für Ihre Familie!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne Immobilie mit einer Wohnfläche von ca.255m² und einer Nutzfläche von ca. 337m². Die Immobilie wurde etwa 1930 auf einem ca. 1204m² großen Grundstück, in massiver Bauweise, im Zentrum der mecklenburgischen Gemeinde Marnitz errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Etagen und einen derzeit vermieteten Gewerbeteil im Erdgeschoss. Die ca. 109m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf 4 Räume, Küche, Flur und ein Vollbad. Im Dachgeschoss befinden sich 6 Räume, ein Duschbad und eine Küche mit weiteren 146m² Wohnfläche. Zur gesamten Nutzfläche von ca. 337m² gehört noch der vermietete Gewerbeteil mit einer Nutzfläche von ca. 82m². Zum ausreichenden Nebengelass zählen eine Garage mit ca. 49m², ein ca. 29,25m² großer Stall der als Imkerei genutzt wurde und der ca. 33m² große Keller mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Durch die Gastherme mit Zentralanschluss wird das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Vom Innenhof gelangt man in den unverbauten Garten der noch genügend Spielraum zur eigenen Gestaltung bietet.
Die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt.
Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.
https://tour.ogulo.com/ne9Q
Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.

# Ausstattung
- geflieste Bäder
- Bodenbelag: Dielen, Linoleum, Laminat, Fliesen
- teilweise ältere Holzfenster / Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zentrale Lage im Dorf
- gute Verkehrsanbindung
- große massive Garage und Stallgebäude
- Teilkeller inklusive Heizungsanlage und Hauswirtschaftsraum
- gesamt gepflegter Zustand des Hauses
- DSL vorhanden

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1204 m²
Nutzfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ruhner Berge, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Mit ihren ca. 1.900 Einwohnern liegt die Gemeinde im Süd-Westen des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Ruhner Berge besteht aus den drei ehemaligen Gemeinden Marnitz, Suckow und Tessenow. Die Gemeinde besteht aus 14 Ortsteilen zu denen unter anderem Jarchow, Malow und Zachow gehört. Ruhner Berge liegt südlich der nächstgelegenen Stadt Parchim. Ruhner Berge liegt wunderschön entlang der Endmoränenlandschaft Ruhner Berge, die die Gemeinde im Süden durchzieht - Mitten im Grünen gelegen, umgeben von Wäldern, Gewässern und Naturschutzgebieten. Der nah gelegene Treptowsee mit zugehörigem Badestrand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und dient vor allem im Sommer als beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und Erholung. Auch das berühmte Mecklenburgische Großseenland liegt nur 1 Fahrstunde entfernt und gilt als bekanntes Ausflugsziel der Region. Neben einzigartiger Naturlandschaft finden Sie überall in der näheren Umgebung auch Wander- und Radwege. Als weiteres Highlight befindet sich eine Sport- und Freizeitanlage im Ortsteil Marnitz, die auch für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen finden Sie in der nur 15 km entfernten Stadt Parchim oder in den umliegenden Nachbargemeinden. In fußläufiger Nähe zum Objekt ist das Eiscafé Paradies. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule - eine größere Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie ebenfalls in Parchim und Umgebung. Die medizinische Versorgung wird durch die gemeindeeigene Apotheke und eine allgemeinmedizinische Praxis sichergestellt. Die Verkehrsanbindung wird durch die an die Gemeinde angeschlossene Bundesstraße 321, die die Ortsteile Suckow, Marnitz und Tessenow miteinander verbindet, sichergestellt. Durch das Gemeindegebiet verläuft zudem die Autobahn A24, die über die Anschlussstelle Suckow erreichbar ist. Durch diese erhalten Sie eine direkte Anbindung an Hamburg und Berlin. Den nächsten Bahnhof finden Sie ebenfalls in Parchim. Der Bahnhof Parchim liegt an den Bahnstrecken Schwerin-Parchim und Ludwigslust-Parchim. Er wird von den Regionalbahnlinien RB 13 (Parchim-Schwerin-Rehna) und RB 14 (Parchim-Hagenow Stadt) bedient. Entfernungen: Parchim ca. 15 km l 15 Minuten Schwerin ca. 60 km l 55 Minuten Wittstock/Dosse ca. 50 km l 35 Minuten Hamburg ca. 140 km l 1 Stunde 20 Minuten Berlin ca. 150 km l 1 Stunde 30 Minuten Treptowsee ca. 6 km l 12 Minuten Mecklenburgisches Großseenland ca. 65 km l 1 Stunde Flughafen Hamburg (HAM) ca. 150 km l 1 Stunde 30 Minuten Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ca. 175 km l 1 Stunde 50 MinutenEntfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 17 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 440.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 440.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MR2390