Rath/Heumar - Gut aufgeteilte Zwei Raumwohnung mit Terrasse & Garage in verkehrsgünstiger Lage.

# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Insgesamt befinden sich 10 Einheiten in dem Haus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Das Schlafzimmer zeichnet sich durch das bodentiefe Fenster und den Zugang auf die Terrasse aus. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches aufgrund der vielen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und einen weiteren Zugang auf die Terrasse bietet.

Die zum Teil überdachte Terrasse ist der ideale Platz, um sich draußen zu entspannen. Hier verbringt man gerne die Sommerabende bei einem kühlen Getränk mit der Familie und den Freunden. In der separaten Küche findet man ausreichend Platz um nach Lust und Laune zu kochen. Das Badezimmer wurde funktional geplant und hat ein großes Fenster, welches viel Tageslicht in den Raum bringt.

Als Stauraum dient der große Kellerraum. Ihr Auto parken Sie entspannt in der Einzelgarage im Hinterhof. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung, welche erst in diesem Jahr neu eingebaut wurde. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit knapp 11 Jahren. Aufgrund der guten Raumaufteilung in Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage ist auch in Zukunft eine schnelle Neuvermietung garantiert.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Massivbauweise
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Wände: Raufaser und Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2023
- Fußbodenheizung in allen Räumen, teilweise durch Heizkörper unterstützt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1995
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- große Terrasse mit Teil-Überdachung
- zwei Zugänge auf die Terrasse (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- TV über Kabel
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum mit viel Nutzfläche
- Einzelgarage im Hinterhof
- gemeinschaftlicher Wasch & Trockenraum
- gemeinschaftliche Fahrradgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Rath/Heumar, einer der beliebtesten Kölner Vororte auf der Schäl Sick. Die Straße, in welcher sich das Haus befindet, ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Drei verschiedene Autobahnen die A3, A4 und A59 sind in wenigen Autominuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die KVB Linie 9 bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt: Ideal für Berufspendler, für den Einkaufsbummel oder um am Abend unbeschwert auszugehen. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle - Rath/Heumar. Einkaufen lässt es sich in Rath/Heumar hervorragend, hier finden sich nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch viele hübsche kleine Läden, in denen man nach Lust und Laune stöbern und einkaufen kann. Auch zum Ausgehen gibt es reichlich Gelegenheit: Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum geselligen Beisammensein ein. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen, um die gesundheitliche Versorgung der Rather Bürger zu sichern, ergänzt durch eine ausreichende Anzahl von Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und bieten beste Voraussetzungen. Besonders erwähnenswert sind die umfassenden Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe wie z. B. ein beliebter Golfplatz, Eissporthalle und die über die Region hinaus bekannte Wellness-Oase Mediterana. Der schöne Königsforst ist fußläufig erreichbar und lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein.

# Sonstiges
Hinweis: Der derzeit gültige Energieausweis basiert noch auf der alten Heizungsanlage. Die neue Heizung aus 2023 findet hier noch keine Berücksichtigung.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0038