Rarität im Hahnwald - Grundstück mit Bebauungspotential

# Objektbeschreibung
Der angebotene Bungalow befindet sich in einer absoluten Toplage im wunderschönen Alt-Hahnwald – eine seltene und begehrte Gelegenheit. Seit Erbauung befindet sich die stets gepflegte Immobilie mit ca. 194 m² Wohnfläche in Familienbesitz und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 2.408 m². Das Haus hat den typischen Charme und die Geradlinigkeit der sechziger Jahre und bietet mit seiner offenen Raumgestaltung sowie den zum Pool und Garten gelegenen, großen Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, mit Blick in den Garten, ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet und der angrenzende Essbereich lädt zu langen Abenden mit Freunden und Familie vor dem Kamin ein. Unter der angebauten Bibliothek befindet sich eine Sauna, die über den Garten zugänglich ist. Die durch die Einfahrt zu erreichenden Garagen sind bewusst hoch gebaut worden, um auch größeren PKWs und Wohnwagen Platz zu bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2408 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Hahnwald zählt zu den teuersten und exklusivsten Villenvierteln und steht für großzügige Anwesen, eine relativ moderne Villenarchitektur und einen zuweilen sehr alten Baumbestand. Die einheitlichen Bauauflagen in diesem Stadtteil sorgen für eine charakteristische Bebauung, die Häuser verfügen zumeist über eineinhalb Geschosse, die Grundstücke über eine Mindestgröße von 1.000 m². Auch Grundstücke mit ausgedehnten, parkähnlichen Gartenlandschaften sind keine Seltenheit. Der Hahnwald liegt 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum in einer klassischen Südwestschneise,
in der man oft die gehobenen Viertel von Großstädten vorfindet. Für Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten fährt man gerne ins benachbarte Rodenkirchen. Die Exklusivität dieser Siedlung zieht seit Beginn viele bekannte und vermögende Persönlichkeiten an, die es schätzen, dass seit über 25 Jahren Objektschützer einer bekannten Sicherheitsfirma 24 Stunden täglich durch die Straßen patrouillieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 444.41 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LID-2442