4-Zimmer Maisonette-Wohnung (Energieklasse B) mit Stellplatz und eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Diese familiengerechte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt. Mit ihrer familiengerechten Aufteilung bietet diese schöne Wohnung genug Platz für die ganze Familie. Auf ca. 102,46 qm Wohnfläche inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche finden Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Diele vor.

Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit Ihren Liebsten genießen.

Das Tageslichtbad und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Die Wohnung (barrierefrei) befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus, welches 2000 errichtet wurde.
Ein Stellplatz direkt am Haus (für 10.000 EUR zzgl. zum Kaufpreis) gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Geheizt wird mit einer effizienten Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienzklasse B garantiert Ihnen niedrige Energiekosten.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie: Der dazugehörige Kellerraum befindet sich im Souterrain der Wohnung. So muss man nicht seine eigenen vier Wände verlassen, um die Wäsche zu waschen oder Vorräte zu verstauen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kerpen-Brüggen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Hausgeld beträgt 268,00 EUR.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert monatliche Netto-Mieteinnahmen von 740,00€.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: viel Platz, ein schöner Garten, gepflegte Ausstattung und eine gute Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Ortausgang (Richtung Gymnich) vom Kerpener Ortsteil Brüggen. Brüggen liegt an den Ortsgrenzen zu Kierdorf und Balkhausen/Türnich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können im Ort, auch fußläufig, getätigt werden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das Busnetz. Busverbindungen führen nach Kerpen und zu den DB-Bahnhöfen Kerpen-Horrem und Erftstadt-Liblar. Auch über die Autobahnen A1 (Anschlussstelle Hürth) und A61 (Anschlussstelle Gymnich) ist Brüggen hervorragend angebunden.

Familien mit Kindern erreichen die umliegenden Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten (teilweise sogar fußläufig). Pendler erreichen den Kölner HBF ab dem Bahnhof Kerpen-Horrem in max. 20 Minuten Fahrzeit.

In dem Ort selbst oder den angrenzenden Nachbarortschaften Balkhausen und Türnich wird das Vereinsleben großgeschrieben. Auch Zugezogene werden hier schnell und freundlich in die Ortsgemeinschaft aufgenommen.

Weitere Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten findet man rund um das Kerpener Stadtgebiet zur Genüge. Gerade in dem Erft-Karree in Kerpen oder rund um den Modepark Röther in Sindorf gibt es eine große Auswahl an Geschäften. Zur weiteren Freizeitgestaltung bieten sich Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad im benachbarten Türnich an. In der direkten Umgebung laden Badeseen, Spielplätze und Minigolfplätze zum Zeitvertreib ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-KHFCF6A