Rarität - Dachgeschosswohnung mit Süd-/West Terrasse

# Objektbeschreibung
In zweiter Reihe befindet sich das Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Einheiten, das im Jahre 1996 erbaut wurde und in welchem sich unsere angebotene Immobilie befindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und somit dem Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Im Schlafzimmer gibt es einen separaten Teil, der beliebig als Ankleideecke oder auch Abstellbereich genutzt werden kann. Mit einer Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ist das Badezimmer bestens ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betritt man die Küche, welche über eine Einbauküche samt Elektrogeräten sowie ein Dachflächenfenster verfügt. Das Highlight der Wohnung ist die schöne Dachterrasse, welche ebenso vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen wunderbaren Blick auf die Umgebung bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 01.12.2018 für eine Kaltmiete i.H.v. € 610,- (+ € 40,- Stellplatz) auf unbestimmte Zeit vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen: Dachgeschoss Wohnung a, € 299.000,- zuzüglich Duplex Stellplatz a, € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 314.000,-

# Ausstattung
- MV seit 01.12.2018
- Etage 3 (2. Obergeschoss)
- 6 Parteienhaus

- praktische Diele
- offener Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche
- gemütliche Dachterrasse (nicht überdacht)
- Bad mit WMA- und Trockneranschluss
- Geräumiges Schlafzimmer mit Abstellbereich

- separates Kellerabteil
- TG-Duplex-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 57,10 m²
Nutzfläche: ca. 69,38 m²

# Lagebeschreibung
Krailling

Krailling ist eine nordöstlich im Landkreis Starnberg gelegene Gemeinde. Sie grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Die Gemeinde fasst ca. 7.800 Einwohner.

Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen verläuft durch den Ort, besitzt dort aber keine Station. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting werden von der Linie S6 der S-Bahn München bedient. Hauptdurchgangsstraße des Kraillinger Zentrums ist die Gautinger Straße, die parallel zur Würm verläuft. Die westlich gelegenen Teile werden unter anderem durch die Pentenrieder Straße mit dem Kraillinger Zentrum verbunden, wobei diese Ortsteile seit langem infrastrukturell eher in Richtung Gauting orientiert sind. Krailling hat eine dreizügige Grundschule (Grundschule Krailling) mit drei Ganztagesklassen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7738-KH