Charmante Türkenstraße - Studio für Ihre persönlichen Interieur-Vorstellungen

# Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentralster Lage Münchens, um genauer zu sein in der charmanten Türkenstraße und ist dennoch ruhig im Mittelgebäude einer 1964 erbauten Wohnanlage gelegen. Die Wohnung ist vollständig entkernt und lässt somit die Möglichkeit einer optimalen Renovierung für den persönlichen Zweck.

Sie liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, in welches Sie über den 2019 installierten Personenaufzug gelangen. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, in dem zur Linken das Badezimmer liegt und sich zur Rechten eine praktische Abstellkammer befindet.
Geradeaus gelangen Sie in das Hauptzimmer, welches aufgrund der westlichen Ausrichtung und eines großen Doppelfensters viel Tageslicht einfängt. Der Blick fällt auf einen grünen Dachgarten und auf einen Teil des Brandhorst Museums. Rechter Hand befinden sich die Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Ein Kellerabteil rundet dieses Kaufangebot ab.

Die Räumlichkeit eignet sich optimal für sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Gerne beraten wir Sie in beiden Fällen.

# Ausstattung
- gut geschnittenes Studio
- in der charmanten Türkenstraße
- direkt loslegen, seine eigenen Interieurwünsche zu verwirklichen
- Baustelle wurde so weit vorbereitet, um mit dem neuen Aufbau zu beginnen
- Südwestseite
- entkernt
- alte Elektrik
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil
- liegt im Mittelgebäude
- Renditepotenzial 3-4 %
- Gewerke können auf Wunsch/bei Bedarf genannt/weiterempfohlen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 29,50 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der begehrten Maxvorstadt, einem der charmantesten und kulturell reichsten Viertel Münchens. Diese historische Enklave liegt im Herzen der Stadt und besticht durch ihre einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Hier finden Sie eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Maxvorstadt ist zentral gelegen und erstreckt sich zwischen dem Königsplatz und dem Englischen Garten. Die exzellente Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn, S-Bahn und Buslinien, was das Erreichen aller wichtigen Ziele in und um München mühelos macht.
Die Maxvorstadt ist berühmt für ihre kulturelle Vielfalt und intellektuelle Atmosphäre. Hier finden Sie einige der renommiertesten Museen der Stadt, darunter die Alte und Neue Pinakothek sowie das Lenbachhaus. Die Ludwig-Maximilians-Universität, eine der ältesten und angesehensten Universitäten Deutschlands, verleiht dem Viertel einen lebendigen Campuscharme und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.
In den malerischen Straßen der Maxvorstadt finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten. Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu trendigen Bars und internationalen Küchen ist die gastronomische Szene hier lebendig und vielfältig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Geschäfte und Designläden sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Die Nähe zum Englischen Garten ermöglicht Bewohnern der Maxvorstadt ein hervorragendes Freizeitangebot. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten eine willkommene Abwechslung vom geschäftigen Stadtleben.
Die Maxvorstadt bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von eleganten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die historische Architektur des Viertels verleiht ihm einen besonderen Charme, während moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Familien, Studenten und Berufstätigen, was eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft garantiert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 142.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7954-FS