Rarität! Attraktives 2-3-Familienhaus in ruhiger Lage von Gernlinden mit Ausbaupotential!

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 303 m² auf einem 550 m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Gernlinden.
Das Haus überzeugt mit viel Platz für Ihre Familie und eignet sich aufgrund der durchdachten Architektur perfekt zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

RAUMAUFTEILUNG
Das Zweifamilienhaus besitzt einen gemeinsamen Hauseingang, der ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer bereit hält.
Zur Linken gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss, über das Treppenhaus nach oben erreichen Sie die großzügige Wohnung im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS
Der Erdgeschossbereich begeistert mit einem offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich von beeindruckenden 50 m². Bodentiefe Türelemente und weitere Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine weitere Gäste-Toilette komplettieren diese Ebene.

OBERGESCHOSS
Das Raumangebot im Obergeschoss in gepflegter Ausstattung erstreckt sich über 127 m² und umfasst einen weiträumigen Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, ein Schlafzimmer und ein separates Büro, die jeweils über das gemütliche Wohnzimmer zu erreichen sind. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zur überdachten Terrasse.
Das helle und großzügige Masterbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne helfen, den morgendlichen Badezimmerstau zu entzerren.
Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in das Dachstudio, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit hält.
Ihren Rückzugsort mit Weitblick und privaten Freiraum außerhalb der vier Wände vom Frühjahr bis in den Herbst genießen Sie auf den zwei Dachterrassen auf der Süd-West- und auf der Süd-Ostseite der Wohnung.

UNTERGESCHOSS
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Das Raumangebot umfasst hier eine Werkstatt, ein großen Waschraum, mehrere Abstellräume sowie ein gemütlichen Hobbyraum mit Ofenanschluss.

DIE AUSSENANLAGEN
Über eine gemeinsame Hofeinfahrt mit PKW-Parkplätzen gelangen Sie zu der Garage. Der gepflegte Garten mit Sichtschutzhecke schafft Ihnen eine ruhigen Rückzugsort. Dieser ist mit einem Gartengerätehaus sowie einem Gewächshaus ausgestattet und lässt für Hobbygärtner keine Wünsche offen.
Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein gemütlicher Freisitz, der über den gemeinschaftlichen Flur bzw. ein Kinderzimmer im Erdgeschoss zu erreichen ist.

FAZIT:
Dieses Haus eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen in einer ruhigen, grünen Wohlfühloase im Herzen von Gernlinden. Durch die gute Aufteilung der Räume kann eine große Familie unter einem Dach leben, hat aber zeitgleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Erdgeschoss
+ Großer Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Lichtdurchflutete Küche
+ Drei gemütliche Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Gäste - Toilette

Obergeschoss
+ Einbauküche in U-Form
+ Gemütlicher Essbereiche
+ Großes Wohnzimmer mit Sitzecke
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ 2. Tageslichtbad mit Badewanne
+ Praktisches Büro
+ Großes Schlafzimmer
+ Teilw. überdachte Dachterrasse
+ Wendeltreppe in das vielseitig nutzbare Dachstudio

UNTERGESCHOSS:
+ Große Werkstatt
+ Gepflegter Waschmaschinenraum
+ Vorratskammer
+ Hobbyraum mit viel Potential
+ Weitere kleine Kellerräume als Abstellflächen

AUSSENANLAGEN:
+ Große Einzelgarage
+ 2 Freiplätze in der Hofeinfahrt
+ Sonniger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
+ Gepflegter Garten mit Sichtschutzhecke
+ Teilüberdachte Terrasse inkl. Markise
+ Großes Gewächshaus
+ Praktisches Gartengerätehaus
+ Gemütlicher Freisitz hinter dem Haus
+ Dachterrasse über der Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER Gernlinden
Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 5.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gernlinden bietet kurze Fußwege zu Discountern und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, sowie zu einer Vielfalt an Gastronomie.
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, ebenfalls Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

SCHULE, AUSBILDUNG, UND BERUF
Gernlinden ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Betreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind in Gernlinden vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Olching und Maisach.

FREIZEIT & KULTUR
Ein Highlight befindet sich in Maisach mit dem XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen.
Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Die Sportvereine in Gernlinden und Maisach bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNG
Gernlinden liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenige Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Gernlinden ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 221.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3051