Raeren - Bezahlbarer Familientraum

**Beschreibung:**

Das 1836 errichtete Bauernhaus hat zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 328 m².

Die linke Wohneinheit mit ca. 196m² verfügt über eine Einbauküche mit Vorrichtung für Kaminofen, ein Wohnzimmer mit Vorrichtung für Kaminofen, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste- WC, Kellerzugang und Garage.

Der Garten mit einer Stein Terrasse ist direkt zugänglich und hat eine wundervolle Aussicht auf die Felder.

Die rechte Wohneinheit mit ca. 132m² hat insgesamt drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einen Zugang zum ausbaufähigen ca. 121m² großen Speicher.

Das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Küche befinden sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten.

Optional besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Gartenflächen.

Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ausstattung:**

\- Garage mit Handwaschbecken

\- Keller

\- Nachtspeicherheizung

\- Einbauküche

\- Gäste-WC

\- Laminat

\- Fliesen

\- Holzdielen

\- PVC Fenster Doppelverglasung

\- Speicher

\- Kanalanschluss

**Lage:**

Der Ort Raeren liegt unmittelbar an der belgischen Grenze - 10 km bis zum Aachener Zentrum - und ist der historische Kern der heutigen Gemeinde Raeren, welche durch die herrliche Natur überzeugt.

Ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.

Die Gemeindegrundschule ist 5 Minuten entfernt, die Autobahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.

**Sonstige Angaben:**

PEB Nr.: 20230620036585

Gültig bis: 20.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 139.455 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 641 kWh/m² Jahr

Energieklasse G

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PEB Nr.: 20230620035863

Gültig bis: 20.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 151.299 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 985 kWh/m² Jahr

Energieklasse G

\- Kataster gesamt 1.490,88 €