R.B. Makler: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Alle 4 Einheiten verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Zudem gibt es 3 Stellplätze.

Zudem befindet sich diese Immobilie in einer der beliebtesten Wohngebiete Plettenbergs.

Die monatlichen Mieteinnahmen bei diesem Objekt liegen bei 2.270,00 EUR.

# Ausstattung
* Baujahr: 1961, Aufstockung 1970, 1973 Umnutzung zweier Garagen in Wohnnutzung
* Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis
* Bauweise: Massivbauweise
* Wohnfläche: ca. 380 m²
- EG links: 69,00 m²
- EG rechts: 121,00 m²
- OG links: 89,00 m²
- OG rechts: 101,00 m²
* Grundstücksfläche: 1.102,00 m² (Gem. Plettenberg, Flur 10, Flurstück 592, 593)
* überwiegend unterkellert
* Heizung: ölbefeuerte Brennwert-Zentralheizung aus 2006
* Fenster: Kunststoff-Fenster (unterschiedliche Baujahre 1978 bis 2018) mit Doppelverglasung und überw. PVC-Rollläden, teils Holz-Rollläden
* Elektroinstallation: baujahrestypischer Standard
* elektr. Warmwasserbereitung
* Dach: Walmdach in Holzkonstruktion mit Eindeckung aus Tonziegeln mit Wärmedämmung (2012)
* Boden: teils Parkett, Fliesen, Textil, Laminat
* Balkon / Terrasse: alle Einheiten verfügen über Balkon o. Terrasse
* Stellplatz/Garage: 3 Stellplätze
* Frei: nach Vereinbarung
* Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: +4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²

# Lagebeschreibung
Plettenberg - Am Krankenhaus

Das Objekt liegt ca. 1 km östlich des Stadtzentrums von Plettenberg in guter Wohnlage. In diesem Bereich befinden sich überwiegend freistehende Wohngebäude.

Der Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte liegt zum 01.01.2023 bei 120 €/m² mit der Ausprägung „Reines Wohngebiet“.

Für diesen Bereich besteht der Bebauungsplan „Nr. 606 "Am Kirchlöh-Ost", der seit dem 17.04.1970 in Kraft ist.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 20,7 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HOMEPAGE.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-06
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1130