PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Moderne Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von St. Magnus!

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss gelegen, erreichen Sie die hier angebotene Wohnung bequem ebenerdig. Insgesamt verteilen sich die Räume auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Flur sowohl in das weiß geflieste Gäste-WC als auch in die Wohndiele, die sich durch Ihre Größe auch als Essbereich eignet. Die schlicht gehaltene Küche ist bereits mit allen E-Geräten ausgestattet. Von einem weiteren Flur gehen zwei geräumige, ca. 17,5 m² und 12 m² große Schlafzimmer und das Duschbad mit bodengleicher Dusche ab. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 41 m² bietet Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist zusätzlich mit zwei großen elektrischen Markisen ausgestattet. Das an das Wohnzimmer angrenzende Esszimmer ist durch einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden, jedoch mit überschaubaren Umbauarbeiten auch als separates Zimmer vom Flur aus zu erschließen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett sowie Auslegeware. Im Bereich der Bodenbelags- und Malerarbeiten besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet mit seinen Sitzgelegenheiten einen netten Treffpunkt für einen regen Austausch mit den Nachbarn. Ebenfalls zu der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil. Der PKW kann auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz im vorderen Grundstücksbereich abgestellt werden.

# Ausstattung
Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet und wurden im Jahr 2011 eingebaut und verfügen zudem über Außenrollläden, welche größtenteils elektrisch betrieben werden. Das Duschbad wurde im Jahre 2014 erneuert und verfügt weiterhin über einen Waschmaschinenanschluss, das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahre 2012 saniert. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 716 € inkl. aller Kosten, jedoch zzgl. Strom und Grundsteuer.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 207 kWh/(m²a) (G) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 6,40 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage von Bremen-St.-Magnus. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Auf- und Abfahrten der A270 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Bremen-Vegesack und Bremen-Lesum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof St.-Magnus ist fußläufig erreichbar. Von hier benötigen Sie lediglich 15 Minuten mit dem Zug in die Bremer Innenstadt. Für ausgiebige Spaziergänge oder andere sportliche Aktivitäten eignet sich hervorragend der unweit gelegene Friedehorstpark oder der ebenfalls nahegelegene Knoops Park. Die gesamte Wohnanlage ist als sehr gepflegt und ruhig zu bezeichnen und zeichnet sich durch eine sehr herzliche Gemeinschaft aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 207 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 2027-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 323173