PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Leuchtenburg - großzügiges 1-Fam.-Haus auf großem Grundstück in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964. Es wurde individuell und in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller. Im Jahre 2010 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, dies beinhaltet den Windfang/Entré sowie die Vergrößerung des Arbeitszimmers. Die Aufteilung ist zeitgemäß und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss steht ein großzügiger, geschlossener Eingangsbereich zur Verfügung, welcher einen Wintergarten-Charakter aufweist. Von hier betritt man die Diele, über welche alle Wohnräume erschlossen werden. Es befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Küche, welche zudem auch von der Diele erreichbar ist sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Duschbad mit Fenster und das Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 135 m².
Im Obergeschoss bieten weitere 3-4 Zimmer, ein Flur und ein Duschbad eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 81 m². Bei Bedarf bietet dieses Haus somit auch die Möglichkeit einer rein ebenerdigen Bewohnung.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 75 m². Ca. 41 m² stehen allein im Teilkeller des Hauses zur Verfügung. Weitere ca. 35 m² bietet die Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum.
Das zu dieser besonderen Immobilie gehörende, wunderbar eingewachsene Grundstück ist ca. 1.446 m² groß. Hier findet sowohl der geneigte Gartenliebhaber, als auch die Familie ausreichend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet, welche zum Teil über Rollläden verfügen. Ein Teil der Fenster wurde bereits im Jahr 2010 ausgetauscht und verfügt über eine 3-Fachverglasung mit VSG-Standard. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus dem Baujahr 1988, welche aus 6 x 750 Ltr. Kunststoff-Kellertanks gespeist wird.
Es handelt sich um eine insgesamt sehr gepflegte Immobilie in einem ebensolchen Umfeld. Es wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. So wurden u.a. die Geschosstreppe im Jahre 2009 erneuert und das Dach im Jahre 2010 neu eingedeckt.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,4 kWh/(m²*a) (D) aus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1446 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Schwanewede, im Ortsteil Leuchtenburg, bieten wir dieses gepflegte freitstehende Einfamilienhaus zum Kauf an. Die besondere Wohnlage, umrahmt von viel Grün, ist gesucht und bietet ein hohes Maß an Freizeitwert und Lebensqualität. Sowohl der Spaziergang, als auch die regelmäßige Laufstrecke können hier direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den Zentren von Bremen-Vegesack oder Bremen-Lesum gut und schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 103.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 324059