Provisionsfrei und kernsaniert: 2-Zimmer-Wohnung Nähe Giesing

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung in der Görzersstraße, unweit des Giesinger Bahnhofs und der Balanstraße. Sie wird provisionsfrei und ohne Maklergebühr angeboten, und in diesem Wohnkomplex gibt es lediglich sechs Einheiten.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet erstmaliges Wohnen nach der Kernsanierung. Die Renovierungsarbeiten umfassten die komplette Erneuerung aller Elektroleitungen, Steckdosen und des Verteilerkastens inklusive FI-Sicherungen. Ein neues Designer-Bad mit ebenerdiger Dusche wurde eingebaut, und sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert. Hochwertiges Eichenparkett im Landhausstil wurde verlegt, und es wurden weitere kleinere Renovierungen an Balkon, Türen usw. durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und ein Bad auf einer Fläche von ca. 37,5 m².
Ein Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung und muss für einen zusätzlichen Betrag von 14.500 € erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplette Erneuerung aller Elektroleitungen, Steckdosen und
Verteilerkasten mit FI-Sicherungen
- Einbau eines neuen Designer-Bads mit ebenerdiger Dusche, bestehend
aus 60 x 60 cm beigen Fliesen, schwarzen Armaturen und einem
Handtuchheizkörper
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen in der Wohnung
- Verlegung hochwertigen Eichenparketts im Landhausstil
- Kleinere Renovierungsarbeiten an Balkon, Türen usw.
- Erneuerung der Schließanlage mit neuen Schlüsseln

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in der Görzersstraße, nahe dem Giesinger Bahnhof und der Balanstraße. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen aus. Die Wohnung bietet zudem einen unverbauten Blick ins Grüne und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn, die jeweils innerhalb von nur einer Minute erreichbar sind.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis Wohnung: 314.500,00 €
Duplexstellplatz: 14.500,00 €
-> Gesamtpreis: 329.000,00 €
Die Wohnung ist möbliert vermietbar für ca. 1200,00-1350,00€
In der Wohnanlage sind keine größeren Reparaturen geplant. Das Dach der Wohnanlage wurde vollständig vor zwei Jahren erneuert.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296333