Apartment, herrlicher Ausblick, 14. Etage, Loggia, eigene Küche, frei, provisionsfrei, TG optional

# Objektbeschreibung
Dieses Apartment mit herrlichem Panorama- und Alpenblick ist sofort beziehbar und wird von privat, provisionsfrei verkauft. In der 14. Etage befinden sich nur noch weitere 3 Wohnungen auf dem Flur. Entsprechend ruhig und ungestört lebt es sich dort oben. Ein großer Balkon, gut geschützt vor fremden Blicken, vervollständigt den Wohnkomfort bei herrlichem Ausblick über München Ost bis zu den Alpen im Süden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einkaufspassage mit Edeka, Restaurants etc. Das im Untergeschoss befindliche Schwimmbad mit Sauna betreibt seit vielen Jahren Fa. Aqua & Soul.
Der Zugang zur Tiefgarage (1. UG), zum Keller, Haupteingang und Apartment ist stufenlos. 3 Aufzüge garantieren ausfallsicheren und schnellen Transport in alle Etagen. Man kann seine Edeka-Einkäufe mit dem Einkaufswagen direkt in die Wohnung bringen. Ein besonderer Komfort, den nicht viele Wohnungen in München bieten können!

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Fenster zur Loggia, aktivem Luftabzug und wunderbarer Aussicht bis zu den Alpen bei klarem Wetter.

Die Eigentümergemeinschaft besitzt ca. 2,5ha Grund auf dem sich Wohnhaus und eine Gewerbezone (Einzelhandel) befinden, der Rest ist großzügig bepflanzte parkähnliche Grünfläche.

Ein eigener geräumiger Kellerraum im 1. UG mit stufenfreiem Liftzugang gehört ebenfalls zum Apartment.

Das Gebäude wird von der Pharao Verwaltungsgesellschaft mbH sehr gut betreut. 2 Verwaltungsangestellte und 4 Hausmeister-/innen in Festanstellung haben ein eigenes Büro im Haus.

Zahlreiche neuwertige Münz-Wasch- und Trockenmaschinen stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Pflegezustand und Infrastruktur im Haus sind sehr gut.

Öffentliche Parkplätze sind reichlich vorhanden. Kurzparken bis 1,5h ist kostenlos auf dem Edeka-Parkplatz vor dem Haus möglich. TG-Parkplätze zur Dauermiete und zum Kauf werden öfters von Eigentümern im Haus angeboten.

Im Haus gibt es TG-Stellplätze, die im 1. UG mit dem Lift stufenlos zu erreichen (ideal für Transport-/Einkaufswagen) sind, im 2. UG nur über Treppe. Es handelt sich nicht um Duplex-Parker, sondern vollwertige großzügig dimensionierte ebene Parkplätze.
Auf Wunsch kann zusammen mit dem Apartment ein Stellplatz im 1. UG erworben werden (üblicher Marktpreis 17.000 Euro).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Möbel können kostenlos übernommen werden. Eine Inventarliste ist auf meiner Internetseite nach dem Einloggen zu finden (www.cityrooms24.de - Login).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Trambahnen und Busse (auch zur U-Bahn Studentenstadt oder S8-Johanneskirchen) halten direkt vor dem Haus.
Im Erdgeschoss und in unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Restaurants, Kiosk, Friseur, Aldi etc.), viele weitere im nahegelegenen Feringapark. Der Englische Garten und die Isaruferbereiche laden zum Spazieren oder Joggen ein und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nach Schwabing (und
Universität LMU) kann man mit dem Fahrrad fahren, fast ohne Straßenverkehr, einfach quer durch den Englischen Garten. Mit einmal Umsteigen (Bus/U-Bahn) kommt man nach Garching zur TU München (TUM).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Verkauf von Privat direkt vom Eigentümer.
I speak English, feel free to contact me.

Aktuell ist das Apartment unvermietet und frei.

Der Preis für das Apartment ist unter Berücksichtigung von Alter, Renovierungsbedarf, Erhaltungsaufwendungen etc. schon der Mindestpreis. Bitte zu beachten: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist eigenständige Immobilie mit Marktwert von etwa 17.000 Euro. Es handelt sich um im Grundbuch eingetragenes selbstständiges Eigentum. Er ist auch einzeln veräußerbar. Interessenten, die das Apartment ohne TG-Stellplatz erwerben möchten, sind deshalb gleichermaßen willkommen.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner eigenen Internetseite (von privat, nicht gewerblich, maklerfrei): www.Cityrooms24.de (Apartment in Bogenhausen anklicken).

Passwort für das hier downloadbare Expose: 220524141
Kontakt Chat-ID für Threema: M5FUMDH3

BITTE KEINE MAKLERANRUFE

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533365.pdf (Expose 22.05.24)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 277026