PROVISIONSFREI! Top geführtes Schwarzwaldhotel in purer Natur

Das charmante Schwarzwald-Hotel Restaurant Kniebishöhe mit seinen 23 Zimmern, liegt im international bekannten Luftkurort Freudenstadt-Kniebis auf 960 Metern. Direkt am Waldrand gelegen, finden sich zahlreiche und national ausgezeichnete Wander- und MTB-Radwege (Baiersbronn ist mit dem Baden-Württembergischen Radtourismuspreis ausgezeichnet), eine beflutete und beschneite Langlaufloipe, eine Rodelbahn uvm.

Das gut geführte Hotel Restaurant wird aufgrund der Pensionierung des Besitzers zum Kauf angeboten.

Kniebis (7 km von Freudenstadt, mit rund 870 Einwohnern) liegt direkt an der beliebten Schwarzwaldhochstrasse (B500), verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und ein eigenes Waldschwimmbad sowie verschiedene Busanbindungen. Der Nationalpark Hochschwarzwald, sowie der bei Wanderern bekannte Westweg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freudenstadt mit seinen rund 24´000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im nordöstlichen Schwarzwald und ist bekannt für den größten Marktplatz Deutschlands mit seinen zahlreichen Einkaufs- sowie Einkehrmöglichkeiten. Über das Jahr werden verschiedenste Kulturveranstaltungen und Events für Einheimische und Gäste angeboten. Beispielsweise wird die Landesgartenshow Tal X im 2025 in Freudenstadt und Umgebung durchgeführt, welche großes Gästepotenzial mit sich zieht.

In nur 20 km Entfernung befindet sich das Renchtal mit seinen zahlreichen Weinbergen und Obstplantagen, sowie Spargel- und Erdbeerfeldern.
Weitere attraktive Orte wie z.B. das beliebte Straßburg (Frankreich/Elsass), Baden-Baden, oder auch der international bekannte Freizeitpark „Europa Park“ in Rust sind jeweils ca. 45 km entfernt.
In die Schweiz mit seinen Städten wie Zürich, Schaffhausen oder Basel sind es rund 150-200 km.

Das Hotel Restaurant Kniebishöhe verfügt gesamt über 17 Gästezimmer: 2 Einzelzimmer, 11 Doppelzimmer, 3 Familienzimmer sowie ein 2-Zimmer Appartement/Ferienwohnung und findet Platz für rund 40 Übernachtungsgäste. Das gemütliche Restaurant mit seinen 60 Sitzplätzen und einer Kaminlounge wird abgerundet durch eine professionell voll ausgestatteten Gewerbe-Küche. Ein traumhafter Garten (ca.900m² Waldpacht) mit Lounges, einem Natur-Badeteich und Liegewiese, sowie ein Gartenrestaurant (50 Sitzplätze), lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Im Hotel finden Sie folgende Raumaufteilungen vor:

Untergeschoss:
- Mehrere Keller- und Nutzräume, Heizungsanlage, Aufzugsanlage, Getränke-Kühlhaus mit Bierzapfanlage, Gäste-WC`s

Erdgeschoss:
- Entree, Empfangsbereich, Lift (aktuell außer Betrieb), Restaurant (60 Sitzplätze), Ausschankbuffet mit Bierzapfanlage, Kaminlounge, gastronomisch komplett eingerichtete Küche, Kühlraum, Vorrats- und Lagerraum, Anlieferung direkt anfahrbar

1.Obergeschoss
- großzügige 4,5 Zimmer Betreiber-Wohnung mit Balkon, großer Terrasse, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC (124 qm)
- 2 Zimmer Appartement/Ferienwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und renovierter Dusche/WC
- 2 Gäste-Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer mit jeweils renovierter Dusche/WC

2. Obergeschoss:
- 7 Gäste-Doppelzimmer, 2 Familienzimmer (2 getrennte Räume) mit teilweise renovierter Dusche/WC und Balkon

3.Obergeschoss:
- 1 Gäste-Doppelzimmer, 1 Familienzimmer (2 getrennte Räume), ein Einzelzimmer mit jeweils Dusche/WC
- Sauna
- ehemaliger Wellnessbereich kann neu ausgebaut werden in weitere Gäste-Zimmer oder große Loft-Wohnung
- 2-Zimmer Studio

Sonstiges:
- Maklergebühren und Courtage entfallen
- Energieausweis vorhanden
- ca. 900m² gepachtetes Waldgrundstück (Erweiterung Garten) kann günstig € 90,00/Jahr dazu gemietet werden. Zusätzlich günstige Kaufoption
- eine große Gäste-Kartei ist vorhanden und kann übernommen werden
- 2 Garagen und 10 Parkplätze
- das Hotel könnte auch in Wohnungen umfunktioniert/umgebaut werden. Bestätigung für mögliche Umnutzung liegt vor

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.