PROVISIONSFREI: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage

Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist ein kleines Juwel in bester Wohnlage. In der ersten Etage eines gepflegten Hauses mit 7 Wohneinheiten finden Sie neben zwei geräumigen Zimmern (17,5 und 15 m²) mit Ausrichtung zum sehr ruhigen Gartenbereich, ein weiteres ca. 10m² großes Zimmer, welches sich ideal als Büro, Ankleide- oder Kinderzimmer eignet.

Vom knapp 7m² großen Flur geht gleich neben der Eingangstür die Küche ab, in der 2011 eine zeitlose Einbauküche mit Markengeräten eingebaut wurde. Über die Küche gelangen Sie auf einen etwa 4,2m² großen Balkon, der mit Klickfliesen aus Holz ausgestattet ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon überzeugt bei allen Witterungsbedingungen mit Gemütlichkeit, da er aufgrund einer Überdachung bei Regen und einer Klemmmarkise gegen direkte Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden kann. Genießen Sie von den frühen Mittagsstunden bis zum Abend die Sonne und entspannen Sie in ruhiger Umgebung. Der Balkon ist auf Anwohnerparkplätze, die
von Grünflächen eingebettet sind, ausgerichtet. Die Straße hat als Sackgasse keinen Durchgangsverkehr und ist somit sehr
ruhig.

Das neutral geflieste Wannenbad in weiß verfügt über ein Tageslichtfenster. In der Wohnung ist Buchenparkett verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger und trockener Kellerraum. Die gepflegte Innenhof-Gartenanlage mit altem Baumbestand steht den Bewohnern zur Verfügung.

Seit 2016 ist die Wohnung von einer zuverlässigen und solventen
Mieterin bewohnt. Die Netto-Mieteinkünfte liegen bei 7.200 €
jährlich.

Ausstattung:

- Einbauküche mit Markengeräten.
- Tageslicht-Badezimmer.
- Parkettboden aus Buchenholz.
- Sonniger West-Balkon.
- Großzügiger, trockener Kellerraum.
- Elektrik und Sicherungen aus dem Jahr 2000 oder neuer.
- Gegensprechanlage.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der sogenannten Liststadt. Diese um 1935 erbaute Wohnsiedlung wurde im Stil des Neuen Bauens errichtet und steht heute unter Denkmalschutz.

Perfekt zentrale Lage zwischen Podbielski- und Klingerstraße sowie der Herrmann-Bahlsen-Allee. Die U-Bahnhaltestelle Klingerstraße ist in 4 Gehminuten zu erreichen und wird von den Stadtbahnen 3, 7 und 9 angefahren.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Neben diversen Kitas und Kindergärten befinden sich im Umkreis ebenfalls Grund- und weiterführende Schulen.

In unmittelbarer Nähe laden der Stadtwald Eilenriede und der Mittellandkanal mit den neu gestalteten Uferanlagen zum Erholen ein. Die Autobahnen A2 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen und auch der Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn nur 11 Minuten entfernt.

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es werden keine Maklergebühren fällig.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage. Wir melden uns dann telefonisch zur Abstimmung eines möglichen Besichtigungstermins.

Zur Beschleunigung des Prozesses bitten wir Sie eine mögliche
Finanzierung vorab zu klären. Im optimalen Fall liegt bereits eine
Finanzierungsbestätigung vor.

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Eine Kündigung
aufgrund von Eigenbedarf ist mit einem Vorlauf von sechs
Monaten möglich.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!